住宅生産性研究会（HICPM）

９月の月例HICPM－CMセミナー（９月１６日、第３木曜日）
1万冊を超えて販売した「アメリカの家、日本の家」（井上書院）の出版記念
「ノスタルジアを感じる欧米の住宅デザインと長期優良住宅」

１．セミナーの趣旨・目的
国民の憧れの対象になっている本当の「長期優良住宅」は、政府が言っている「高性能住宅（性能表示）」や「住居履歴の明確な住宅」ではありません。建設されてからどれだけ時間を経過しても、高い需要に支持されている住宅（サステイナブルハウス）です。
７月「輸入住宅スタイルブックＮＯ．２」（ネコ・ハウジング刊）が出版されたのも記念して、欧米の「長期優良住宅」を支えてきたクラシックデザインの基本を、OHPを使って説明しました。好評でしたので、コスト削減を実現するCM(コンストラクションマネジメント）の基本である標準化、規格化、単純化、共通化を進めた無理、無駄、斑のない住宅設計と、高い生産性の向上を結び付ける住宅デザインを中心に工務店経営の柱として活用している欧米のホームプランシステムを学ぶことを目的にしています。

２．セミナーの日時、場所、費用、テキスト
日時：平成２２年９月１６日（第３木曜日）、PM13：00－17：30
場所；NPO法人住宅生産性研究会セミナールーム
費用：HICPM会員、３、０００円、一般、６、０００円
（いずれにも、テキスト代は含まれます。事実上、書籍代のみでのセミナー）
テキスト：「アメリカの注文住宅の分る本」（本の泉社）        ￥２，０００円
：「アメリカの家、日本の家」（井上書院）            ￥１，９００円

３．セミナーの内容
１．顧客の住宅要求に応えられる西欧クラシック建築デザインの使い方
２．住宅の資産価値が維持向上する「長期優良住宅」と輸入住宅のデザイン
３．消費者の年収の３倍以下を実現するサステイナブルハウスの住宅デザイン
４．資産価値の維持されるホームプランシステムと分かりやすい輸入住宅のデザイン
当日は、以下のことを計画しています。

（１）OHP（オーバーヘッドプロジェクター）を使ってクラシックデザイン「アメリカンハウスステイル」の基本を学習します。
（２）クラシックデザインの系譜を、歴史文化の流れに基づき、正しい人文科学に基づく学習法を具体的に説明します。
（３）日本の住宅と欧米の住宅設計との繋がりについて、歴史建築と近代・現代建築の　    ジャポニズム、宇治平等院、プレイリー、帝国ホテル、松風荘、輸入住宅など、    ライト、レーモンド、吉村順三らの系譜を辿って考えます。

（別記）        サステイナブルハウス
サステイナブルハウスは、１９９９年NPO法人住宅生産性研究会が欧米の「経年して資産価値が維持向上している住宅」を調査研究した結果、次の４条件を具備した住宅であることが分りました。サステイナブルハウスの考え方は、米国とカナダの住宅設計の考え方をベースにまとめたものです。過去の住居論と住宅設計論を調べると、吉村順三の設計論が、サステイナブルハウスの設計理論と基本的に同じであることが分りました。

HICPMは、それをわが国で実現できるようにし、全国各地で取り組まれました。しかし、サステイナブルハウスがCM（コンストラクションマネジメント）を実践する基礎（演習モデル）であることが理解されず、ロウコストハウスのモデルと誤解され、全体で１、０００戸程度建設されましたが、期待どおりの活用はされませんでした。

これらの住宅の提供している効用（デザイン：第２の条件、機能：第３の条件、性能、第４の条件）は、「三種の神器」による住宅地経営管理協会の管理下にあることが条件となります。サステイナブルハウス実現の中の最も難しい取り組みの第１の条件である「住宅購買者の年収の３倍以下（住宅ローンが年収の２．５倍以下）の価格」（アフォーダビリティ）の実現で、その鍵は住宅の標準化、規格化、単純化を図り、工務店として、又は住宅産業全体で共通化していくことです。

第１の条件：アフォーダビリティー：購入者の年収の３倍以下の住宅価格
住宅が市場で需要対象であり続けるための基本的な条件は、住宅の購入者が、家計支出の範囲で容易に購入できる（年収の３倍以下）価格で供給されなければなりません。

第２の条件：バリュアブル：クラシックデザイン
住宅は需要者が「好きな住宅」と感じるものがデザインです。デザインとして審美的に優れたものが、時代を超えて支持され、懐かしさを与えるクラシックです。

第３の条件：フレキシブル：オープンプランニング
家族は日々成長し変化し、その成長に合わせて変化するライフスタイルに柔軟に対応できる住宅はフレキシビリティーの高いオープンプランニングを駆使した住宅です。

第４の条件：グリーン：エコロジカル、エコノミカル、セイフティー、
住宅は、土地に定着して土地の一部となり、住宅地の環境の担い手になります。住む人と住宅を含む住む物理的な環境とが調和して、住宅地環境の担い手となります。