第１．セミナーのテーマ
セミナーのテーマは、以下の４テーマに関し、毎回その開催時期に合わせて、具体的テーマを定めて実施します。

１．工務店経営の基本となるCM(コンストラクションマネジメント)
工務店経営改善の技術（粗利を拡大し、職人の賃金を向上する技術）

２．消費者が憧れる洋風住宅のデザイン
ノスタルジアを感じることのできるクラシックデザイン

３．「リースホールドによる住宅地経営」と「ランドスケーピング・住宅地開発技術」
住宅地全体を有機的な経営管理をする「１土地法人による土地経営」

４．「ニューアーバニズムの理論」と「住宅地経営管理技術」
住宅購入者が住宅を取得することで資産形成ができるHOAによる住宅地経営

第２．セミナー開催日時
基本的に毎月１回第３または第４木曜日とする。
セミナーは、午後１時から午後５時まで（途中休憩を含む）
CM    住宅デザイン    土地経営・管理    ニューアーバニズム（事例）
3月２ 2日    CMの全体像、

住宅様式の学習方法

土地の権利、

リースホールド

ニューアーバニズムとは

4月19日

CC(原価管理)

クラシックデザイン

土地利用とPUD

工場町からガーデンシティ

5月１0日 （５月１７日を、１週間繰り上げ、変更しました）

CPM/CPN
（時間管理）

機能主義デザイン

タウンハウス  とランドプランニング

ガーデンシティ

５月21日

TQM(品質管理)

ポストモダンデザイン

アタッチドハウス

ガーデンサバーブ

7月19日

CMによる利益

TNDデザイン

ランドスケーピング

ニューアーバニズム（TND）

７月１９日

まとめ（CM,ホームデザイン様式、住宅地のデザイン、住宅地の経営）

第４．セミナー会場
住宅生産性研究会セミナールーム（東京都千代田区飯田橋２－１３－３仁藤ビル）

第５．参加費用
HICPM会員：３，０００円
一般　参加者：５，０００円

第６．お問合せ
HICPM住宅生産性研究会（電話）０３－３２３０－４８７４、（FAX）03-3230-2557
E-mail：info@hicpm.com

◆　研修日　：　２０１２年２月１日（水）

◆　研修地区　：　東京

◆　団　　長：　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆　費　　　用　： 一般　￥２５，０００　　住宅生産性研究会会員　￥２０，０００

◆　参加定員　：　２０名様

◆　申込締切日：１月２５日（水）

◆　スケジュール：０９：３０東京駅前集合～丸の内～教室セミナー～田園調布他～１７：３０東京駅解散

◆　視察先　：　◎丸の内界隈のレンガ建築＝ブリックスクエア、法務省旧本館、国立近代美術工芸館

◎教室セミナー＝レンガ住宅と工務店経営／レンガの基礎知識／海外のレンガ建築

（講師：戸谷英世、ブリックプロダクツ東京・黒瀬洋氏）

◎田園調布の本格的レンガ住宅＝（株）ボウクス社長邸外観・内覧ほか２軒視察

◎大学のレンガ建築＝立教大学モリス館・チャペル・食堂、慶應義塾大学記念図書館

★募集パンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞募集パンフレット（ＰＤＦ）

１．開催趣旨
住宅産業全体が「新設住宅」供給時代から「既存住宅」供給流通時代に大きく軸足を移動させようとしています。この時代に当たり、新築住宅中心に経営を進めてきた工務店経営は、どのような方向に進むべきか。来るべき住宅産業のすすむべき方向に向けて既存住宅市場が新築住宅市場の４－５倍と成熟している欧米の住宅産業の経験から、新築住宅工務店は、米国の経験から、何を学ぶべきかを学ぶことが必要である。
セミナーは、ＨＩＣＰＭ会員を中心に、広く会員以外にも広報し、質疑応答を重視し、「３．学習内容」を共通の議論の課題として、参加者にとって実践的な研究会を開催する。

２．実施計画
（１）開催日時
平成２３年１月１８日（水）午前９：４５から、午後１７：００まで（終日）
（２）場所
大阪市中央区北宝寺町４－２－１０東明ビル２０３、７階
（当日場所確認問い合わせ先：(有)夢現設計室お６－６２８２－５２０１
（３）申し込み先：ＨＩＣＰＭ理事(関西支部主催セミナー担当幹事岩本愛一郎)
ＨＩＣＰＭセミナー事務局：(有)ハイランド(ＴＥＬ：０７８－５９５－１２２０)

（４）セミナーの次第(内容は「変更することがあります」ので、予めご了解ください)
第１部．午前中の部：住宅産業と方向転換：住宅地経営
１０：００－１１：００（質疑応答時間を含む）
竹山清明(ＨＩＣＰＭ副理事長、関西支部長、京都橘大学教授
演題「２０１２年の住宅産業の展望と工務店の取り組むべき課題」
１１：００－１３：００
戸谷英世(ＨＩＣＰＭ理事長)
演題「リースホールド・アタッチドハウス・究極の注文住宅」
１３：００－１４：００
昼食・休憩
第２部．午後の部：注文住宅の営業と建設工事
１４：００－１４：４５
前野敏昭(「夢現設計室」社長)
「新築住宅市場への挑戦｢注文住宅のためのホームプランシステム｣
１４：４５－１５：３０    
戸谷英世：講演｢サステイナブルコミュニティの実現｣
映像を中心とした海外情報と荻浦情報セミナー
１５：３０－１６；００
岩本愛一郎(｢ハイランド社長｣
「小規模工務店の取り組み｢ハイランドの経験からの提案｣
１６：００－１６：３０
司会：田島幹夫近畿能力開発大学校教授
参加者による討論
（５）参加費用
ＨＩＣＰＭ会員：５、０００円（資料代金を含む）、非会員：６，０００円
資料１：｢サステイナブルコミュニテイの実現｣（ＨＩＣＰＭ刊１、５００円）、
資料２：ＦＨＡ｢新しく住宅を購入する人のための１００のＱ＆Ａ｣（ＨＩＣＰＭ刊１，５００円）

３．本セミナーにおける学習内容
（１）福岡県糸島市で㈱大建が、９９年リースホールドによるＡＣ不要の微小気象を造る人工地盤を利用した低層高密度（グロス開発密度１００％）アタッチドハウスをニューアーバニズムによるランドスケーピングで建設し、経営管理する事業の教訓。
（２）ＮＡＨＢリモデラーショウとシアトルリモデリングツアーでは、「三種の神器」によるＨＯＡによる住宅地経営管理が、住宅による資産形成を実現し、リプレース（住み替え）とリモデリング増改築・模様替え）、住宅の仲介事業を拡大させている状況の教訓。
（３）工務店の経営利益は、「建設サービス業」としての利益から、「不動産製造業」と言う本来の産業形態に戻り、日本的な言葉での住宅生産では「段取り８分に仕事２分」で、「薄利多売」による総利益の拡大である。それがＣＭの「生産性の向上」であることの確認。
（４）住宅販売は、実は、単体としての「住宅」ではなく、住環境としての環境の担い手の一部としての「住宅」販売でなければならない。環境としての住宅地の実例を身体で体験することが実務を進める人に重要であることを国内外の研修ツアーでの学週の必要性。
（５）キャピタルゲインの時代からキャピタルロスが発生している時代に、住宅購入者に損失を与えず、土地所有者に国債の３－５倍の配当を約束する法人による土地経営を進め、地主の利益を増すための土地経営を工務店が実施するリースホールド事業の展開の必要性。
（６）住宅のデザイン及び住宅地（街並み景観）のデザイン作りとして、モデルホームプランによる住宅及び街並み景観形成の事例や、レンガ建築による住宅は、シンプルでビューティフルなデザインを学習する上で、実務的で、極めて適切なモデルであることの確認。

今回の研修ツアーでは、米国の本物の「長期優良住宅」を実現する基となっている、ニューアーバニズム＝TND（Traditional Neighborhood Development伝統的近隣住区開発）の代表例、ウォルト・ディズニーによる“セレブレーション”（フロリダ州オーランド）と、最初にＤＰＺによって取り組まれニューアバニズム＝TNDのメッカと呼ばれている“シーサイド”およびその周辺の開発地を訪問し、それらの優れたデザインと、それらの住宅地が住宅市場で高い支持を受けている理由を考察することにします。

これらの視察・研修を通して、欧米住宅先進国では、住宅による資産形成が実際になされていることを現場で確認し、当研究会のこれまでの調査研究成果をもとにして解説を加え、理論と実地の学習をしてもらいます。

◆研修期間：Ａ＝２０１２年２月８日（水）～２月１５日（水）　８日間

Ｂ＝２０１２年２月８日（水）～２月１３日（月）　６日間

◆研修コース：Ａ＝オーランド～シーサイド

Ｂ＝オーランド

◆団長：戸谷英世　ＮＰＯ法人住宅生産性研究会（ＨＩＣＰＭ）理事長

◆研修費用：Ａ＝￥３９５，０００（ＨＩＣＰＭ会員￥３８５，０００）

Ｂ＝￥３１５，０００（ＨＩＣＰＭ会員￥３０５，０００）

◆研修ツアーの特色

①     オーランドでは、ニューアバニズム＝TND（Traditional Neighborhood Development伝統的近隣住区開発）の代表例、ウォルト・ディズニーによる“セレブレーション”とアタッチドハウスによる美しい街並みを形成している　“ボールドウィンパーク”およびガーデンシティのコンセプトで現在開発中の　“ホライゾン・ウエスト”を視察する。

②     インターナショナル・ビルダーズショーでは、その年の最新の建材、技術を確認し、それらの集積である「ニューアメリカンホーム」を視察する。また、ホームデポで建材の流通・価格を調査する。

③     DPZ（デュワニー・プラター・ザイバーグ、ニューアーバニズム＝TNDを提唱した最も有名な都市計画家夫妻およびその事務所）が最初に開発設計した“シーサイド”を訪問し、リーマンショック以降も住宅価格が下がらない理由を考える。

④     シーサイドの近辺の開発、ウォーターカラー、ローズマリービーチ、アリスビーチを訪問し、それぞれ特色のある住宅デザインを学習する。

⑤     ツアー中はチャーターバスの中で団長によるセミナーを行い、視察先の意義を確認する。

⑥     帰国後報告書を作成し、参加者に無料で配布する。

★詳しいパンフレットと案内書はこちら＞＞＞１２ＮＡＨＢ総合パンフ（ＰＤＦ）

★会場：ＮＰＯ法人住宅生産性研究会セミナールーム　（東京都千代田区飯田橋２－１３－３　仁藤ビル２Ｆ）

★内容

Ⅰ．視察ツアーの概略説明＝（株）グローバル研修企画　小林　均

Ⅱ．米国リモデリングの現状とニューアーバニズムの潮流＝ＮＰＯ法人住宅生産性研究会　理事長　戸谷英世

■リモデリングの現場・・・・ＮＡＨＢリモデリングショー／シアトルのリモデリング／中古住宅販売センター

■Ｆ．Ｌ．ライトの住宅・・・・ロビー邸、自邸・スタジオ／ライトの３原則

■コーラービレッジ・ショールーム・・・・世界で最も美しい町コーラービレッジ

■シアトル高級住宅地・・・・資産価値の下がらないまちづくり

■デュポン歴史村・ノースウエストランディング・・・・歴史を生かしたニューアバニズムの代表例

■ハイポイント・・・・ニューアーバニズムによる町の再生

Ⅲ．米国から学ぶ日本の住宅産業の進むべき道＝ＮＰＯ法人住宅生産性研究会　理事長　戸谷英世

■住宅地経営の三種の神器

■日本で最初の本格的ニューアーバニズムによる住宅地開発（荻浦ガーデンサバーブ）

Ⅳ．今後のツアーのご案内＝（株）グローバル研修企画　小林　均

■２０１２ＮＡＨＢインターナショナル・ビルダーズショー視察ツアー　他

★セミナー・パンフレットと申込書用紙はこちら＞＞＞2011.10米国リモデリングとニューアーバニズム視察ツアー報告会（ＰＤＦ）

◆　研修日　：　２０１１年１２月７日（水）

◆　研修地区　：　福岡県

◆　団　　長：　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆　費　　　用　： 一般　￥２５，０００

住宅生産性研究会会員　￥２０，０００

◆　参加定員　：　３０名様　　　◆申込締切日：１１月３０日（水）

◆　スケジュール：１０：００JR博多駅前集合～福岡県新宮町・糸島市～１８：００JR博多駅解散

◆　荻浦ガーデンサバーブの開発コンセプト

（１）年収の３倍以内で購入できる住宅価格

（２）土地を購入する必要のないリースホールド（９９年定借）

（３）冷房の要らない家づくり

（４）連続独立住宅（アタッチドハウス）

（５）エンベロップ（外壁面積）の最小化

（６）住宅地経営の三種の神器（ﾏｽﾀｰﾌﾟﾗﾝ・ｱｰｷﾃｸﾃｭﾗﾙｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ/CC&RS/HOA）

（６）CMによる工期短縮

（７）地域の風土にあった住宅デザイン

（８）半地下空間の利用

（９）ビオトープによる住宅地全体の公園化

◆ その他の住宅地視察：〇コモンライフ新宮浜（第５回住まいのまちなみコンクール受賞）

〇ハートタウン前原・ハーモニーフォレスト（環境共生モデル事業住宅地）

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞＞募集パンフレット（PDF)

（１）消費者ニーズに応える住宅供給および住宅地経営ができていない。

（２）不動産製造業者として住宅建設業務経営ができていない。

これらの２つの課題は、その背景に専門的な知識と経験がなければできないが、しかし、長年住宅産業に関係した真面目な工務店であれば、国内外の優れた事例の検討とその背景となっている理論を学習することで、「学ぶことは真似ること」で追いつき追い越すことができる。

中でも、レンガによる住宅および住宅地造りは、世界の優れた環境造りに大きな実績を積んでおり、シンプルな形状で美しいデザインの住宅や街並み造りに寄与してきたことは、多くの人の認めるところである。

今回は、レンガによる住宅および街並み形成にテーマを絞って、国民の支払い能力の範囲で資産形成のできる住宅を、工務店の健全経営の仕方に矛盾しない形で実践する方法を、講義、映像、現地見学を通して、１年にわたり学ぼうとするものである。

応答形式の学習を目指していますので、多くの関係者のご参加を期待しています。

[第１回教室セミナー開催概要]

◆日時：２０１１年１１月２日（水）１５：００～１８：００

◆会場：NPO法人住宅生産性研究会セミナールーム（東京都千代田区飯田橋２－１３－３　仁藤ビル２F)

◆内容：①レンガの基礎知識／②レンガ建築の体験談／③海外のレンガ建築と街並み紹介／④レンガ建築と工務店経営

◆費用：一般＝￥７，０００／住宅生産性研究会￥５，０００

★詳しい案内書と参加申込書はこちら＞＞＞レンガ住宅セミナー案内書

特定非営利活動法人　住宅生産性研究会

セミナーのテーマ「サスティナブルコミュニテイの実現」

―デュプレックスハウス・アタッチドハウス・タウンハウス―

日時：平成２３年１１月１０日（第２木曜日）

ＰＭ１３：３０－１７：００

場所：ＮＰＯ法人　住宅生産性研究会セミナールーム（東京都千代田区飯田橋３－１３－２仁藤ビル２階）

参加費：ＨＩＣＰＭ会員５，０００円（テキスト代及び「英国とドイツの住宅ＣＤ画像」込み）

非会員７，０００円（同上）

テキスト１　：　「サステイナブルコミュニティの実現」（全カラー￥１５００円）

テキスト２　：　３５年前の住宅金融公庫「２×４工法タウンハウスモデル事業」

セミナーの趣旨目的

高止まりしている地下を前提にして、従来の住宅地開発に対して５０－１００％開発密度を高める取り組みとして、アタッチドハウスの取り組みは不可欠である。今より３５年ほど前、住宅金融公庫が取り組んで２×４工法タウンハウスモデル事業は、途中で消滅してしまったが、そのモデルとなった米国のタウンハウスは、依然、現在欧米を中心に「資産価値のできる街造り」の計画技法として広く取り入れられている。

当時との違いは、１９８０年代に入り、米国では、アーバニズムによる郊外開発の反省として、ＴＮＤの取り組みが始まった。　ニューアーバニズムの源流であるＴＮＤは、そのモデルとして、英国の工場町ポートサンライト、最初のレッチワースガーデンシティ、ドイツの最初のガルテンシュタット、米国のラドバーンやジョージタウンやアレキザンドリアなどを参考にしている。

なぜ、住宅金融公庫が取り組んだ２×４工法タウンハウスモデル事業に脚光を当てる必要があるのかを、過去の経験とその盛衰の理由を考えることから、現代の住宅産業にとって役立てる技術として学ぼうとするものである。

（時代背景）

１．FTA（自由貿易協定）の時代、TPP(環太平洋戦略的経済協力協定）時代と言われる時代になってきました。この時代は高賃金国から低賃金国の資金が移動する時代で、先進工業国は失業率が高まり賃金が下落し、低賃金の発展途上国は、雇用機会が拡大し、賃金が上昇し、消費が拡大するようになります。

（社会経済環境）

２．このような時代には何をやっても駄目だとあきらめる人がいるかもしれませんが、日本人は、海外に逃げ出すこともできませんので、そこには衣食住産業だけは最低限残っています。幸か不幸か日本の住宅・都市ストックは世界の国々と比べて、その所得に対してあまりにも貧しいといわれています。つまり、衣食住産業とは、内需産業で、その潜在的ニーズは大きいのです。

（住宅産業のモデル：ユニクロ）

３．ユニクロがこの時代に大きな成長を果していますが、もし、日本の住宅が、それを取得することで長期預金をするよりも確実に資産価値を高めることができたなら、誰でもが預金をするよりも住宅を購入します。また｢売買差益のできる住宅｣を供給することができたならば、誰も住宅を建替えようとはしなく、既存住宅市場で流通させます。

（住宅を中心的国内産業としている米国）

４．上記３の社会が英国や米国の住宅産業社会です。年収の２．５倍の住宅ローンで住宅を購入することができ、住宅地経営がしっかりされることで住宅の資産価値が長期預金金利以上に上昇しているため、人びとは預金をするよりも住宅を取得することに向かっている。ホームビルダーは、日本と比較すれば２．５倍の生産性を誇っているために、日本に比較して期間当たりの粗利の労賃も２，５倍獲ていることになる。

（土地神話の後遺症：地価の高止まり）

５．日本の場合、すべての金融は土地神話を背景に、その実態は個人に対するクレジットローンではあるが、金融の構造は土地評価を介在させて土地担保金融としておこなわれ、また、地方公共団体は、固定資産税と都市計画税を所得税と並ぶ基本税源としているため、土地の価格下落に対してアレルギー状態で、地価を高値硬直させる原因となっている。

（不動産取引き時に顕在化する実勢地価）

６．住宅不動産取引きに土地を一体的に売買の対象にすることは、販売時には巨額の広告宣伝費を使って土地を一体として販売するが、既存住宅市場では、住宅のある土地を購入時価格で取引きの対象にすることは不可能で、そのとき、土地の本当の需給市場での価格が顕在化する。要するに巨額な値崩れを起こして、既存住宅販売時に損失が発生する。

（住宅の資産価値を維持向上できる１元的土地経営管理）

７．リースホールドは、住宅不動産取引きに当たって地価を全く顕在化させない。その上と池沼勇者には、土地を管理するに必要な税を含む管理経費の３－８倍の不動産収益を約束する土地の経営管理方法がリースホールドである。ガーデンシティの提唱者エベネッツアー・ハワードが、土地の法人により１元的管理をすることで、土地の熟成をする土地経営管理システムを発明した。その経験が英国のニュータウン経営である。

（リースホールドとフリーホールドによる不動産経営）

８．英国のリースホールドによる住宅地経営管理技術は、米国に置いては、１９２８年に、J・C・ニコルズとチャーリー・アッシャーの手によって、｢持ち地（フリーホールド）・持家｣による開発に置いて、借地（リースホールド）による住宅地開発を、｢三種の神器｣による住宅地経営として、ラドバーン（ニュージャージー州）で実現することになった。英国や米国に置いては、戸建住宅地（シングルファミリーハウス）と定められた土地利用地域には。共同住宅（マルチファミリーハウス）を建てることは都市計画上禁止されている。そのため、地価は個人の家計支出をベースの登記しないようになっている。また同様な理由で、英国ではリースホールドと同時にフリーホールドが共存している。

（｢土地の資本化｣と「三種の神器」による住宅地経営）

９．高地価を住宅生産性研究会取引価格に反映させず、住宅地を熟成させることで住宅の取引価格を経年的に向上させる｢３種の神器｣による住宅地経営を実施することにより、

（１）住宅購入者には、家計支出の適正負担範囲で住宅を取得できるようにするだけではなく、住宅取得により資産形成を促進する。

（２）土地所有者には、土地を保有することで資産を失う債務としての土地不動産を、リース代という土地管理費の４倍以上の利益を生む優良資本に変える。

（３）住宅建設業者（工務店）には、土地費用を負担しないで可能の住宅供給を可能にするとともに、建設後の住宅の維持管理・計画修繕・厨芥事業の対象とできる。

（４）金融機関には融資額を建物に限定することにできるため危険が減少し、融資対象物件の市場取引価格が向上することで融資の資産担保価値が向上する。

（５）地方公共団体に置いては、住宅建設が促進される内需拡大とともに、居住者の可処分所得が大きくなることにより購買力が高まり、地方の景気を向上させることになる。

住宅バブルが崩壊した米国では、消費者の購買力に対応すべく、基本的に、戸建住宅からアタッチドハウスに軸足が移っており、土地の戸密度利用を戸建住宅として実現するためには、隣地境界線に接して住宅を建築するデザインが、最も合理的な計画とする方向に向かっています。そこで３回目となる1970年代後半にわが国で建築されて優れたタウンハウスを、建築後３０年の歴史の経過を経て、現代の視点でどのように評価できるか実物を見ながら検討し、あわせて街並みの優れた住宅地も視察する研修会を、前回および前々回の神奈川と埼玉に引き続き、大阪で企画いたしました。

◆　研修日　：　２０１１年１１月９日（水）

◆　研修地区　：　大阪府

◆　団　　長：　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆　費　　　用　： 一般　￥２５，０００     住宅生産性研究会会員　￥２０，０００

◆　参加定員　：　３０名様

◆　申込締切日：１１月２日（水）

◆　スケジュール：０９：３０新大阪駅前集合～堺市・河内長野市・和泉市・阪南市～１８：００新大阪解散

◆　視察先　：　◎泉北三原台（アレイハウス）＝敷地の一方の境界線に接して住宅を配置し（ゼロロット）、反対側は通り抜け通路（アレイ）とする京都の町家をモデルとした住宅地

◎サニータウン三井長野台＝２７棟７０戸のタウンハウスからなる美しい住宅地

◎ガーデンハウスいぶき野＝S字道路とクルドサック道路を配した７０戸からなる住宅地

◎阪南スカイタウン＝大阪府による大規模開発で、Bブロックは事業コンペの実施例

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞募集パンフレット（PDF)

マレーシアの建築住宅資材に関しては、その性能、デザインとも近年大きく向上し、日本にも多くが輸出されています。今回の研修ツアーでは、東南アジアとの貿易経験が豊富なディーディーネットの佐藤計三氏にコーディネートをお願いしました。マレーシアの建築住宅資材や家具に興味のある方ばかりでなく、マレーシアの文化・歴史・民俗全般に興味をお持ちの方にも、大変有意義なツアーになるものと確信しております。関係各位の奮ってのご参加を期待いたします。

◆研修期間：２０１１年１１月１３日（日）～１１月１８日（金）　６日間

◆研修コース：クアラルンプール～マラッカ～ジョホールバル～シンガポール

◆コーディネーター：ディーディーネット代表　佐藤計三氏

◆研修費用：住宅生産性研究会会員＝￥１８８，０００　一般＝￥１９８，０００ （成田発、関空発共）

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞パンフレット（PDF)

セミナーのテーマ「サスティナブルコミュニテイの実現」
―ニューアーバニズムによる街造り―
日時：平成２３年９月２９日（木曜日）
ＰＭ１３：３０－１７：００
場所：ＮＰＯ法人　住宅生産性研究会セミナールーム
（東京都千代田区飯田橋３－１３－２仁藤ビル２階）
参加費：５，０００円（テキスト代及び「英国とドイツの住宅ＣＤ画像」込み）
テキスト：「サステイナブルコミュニティの実現」（全カラー印刷￥１５００円）

セミナーの趣旨目的
ジャパンホームショウ開催時期に合わせ、上京される方のために今年７月に現在欧米を中心に「資産価値のできる街造り」の計画技法として広く取り入れられているニューアーバニズムの源流である英国の工場町ポートサンライト、最初のレッチワースガーデンシティ、世界遺産となった工場街ソルティア、ドイツの最初のガルテンシュタット、ドイツの１９世紀末デザインユーゲンスティールにより造られた町（ベーゼ）などを調査してきた実際とその理論と実際を映像を交えて解説する。

その際現在の日本の住宅産業のおかれている以下のような環境について、如何に取り組むかを考えることにする。
（時代背景）
１．FTA（自由貿易協定）の時代、TPP(環太平洋戦略的経済協力協定）時代と言われる時代になってきました。この時代は高賃金国から低賃金国へ資金が移動する時代で、先進工業国は失業率が高まり賃金が下落し、低賃金の発展途上国は、雇用機会が拡大し、賃金が上昇し、消費が拡大するようになります。

（社会経済環境）
２．このような時代には何をやっても駄目だとあきらめる人がいるかもしれませんが、日本人は、海外に逃げ出すこともできませんので、そこには衣食住産業だけは最低限残っています。幸か不幸か日本の住宅・都市ストックは世界の国々と比べて、その所得に対してあまりにも貧しいといわれています。つまり、衣食住産業とは、内需産業で、その潜在的ニーズは大きいのです。

（住宅産業のモデル：ユニクロ）
３．ユニクロがこの時代に大きな成長を果していますが、もし、日本の住宅が、それを取得することで長期預金をするよりも確実に資産価値を高めることができたなら、誰でもが預金をするよりも住宅を購入します。また｢売買差益のできる住宅｣を供給することができたならば、誰も住宅を建替えようとはせず、既存住宅市場で流通させます。

（住宅を中心的国内産業としている米国）
４．上記３の社会が英国や米国の住宅産業社会です。年収の２．５倍の住宅ローンで住宅を購入することができ、住宅地経営がしっかりされることで住宅の資産価値が長期預金金利以上に上昇しているため、人びとは預金をするよりも住宅を取得することに向かっている。ホームビルダーは、日本と比較すれば２．５倍の生産性を誇っているために、日本に比較して期間当たりの粗利の労賃も２，５倍得ていることになる。

（土地神話の後遺症：地価の高止まり）
５．日本の場合、すべての金融は土地神話を背景に、その実態は個人に対するクレジットローンではあるが、金融の構造は土地評価を介在させて土地担保金融としておこなわれ、また、地方公共団体は、固定資産税と都市計画税を所得税と並ぶ基本税源としているため、土地の価格下落に対してアレルギー状態で、地価を高値硬直させる原因となっている。
（不動産取引き時に顕在化する実勢地価）
６．住宅不動産取引きに土地を一体的に売買の対象にすることは、販売時には巨額の広告宣伝費を使って土地を一体として販売するが、既存住宅市場では、住宅のある土地を購入時価格で取引きの対象にすることは不可能で、土地の本当の需給市場での価格が顕在化する。要するに巨額な値崩れを起こして、既存住宅販売時に損失が発生する。

（住宅の資産価値を維持向上できる一元的土地経営管理）
７．リースホールドは、住宅不動産取引きに当たって地価を全く顕在化させない。その土地所有者には、土地を管理するに必要な税を含む管理経費の３－８倍の不動産収益を約束する土地の経営管理方法がリースホールドである。ガーデンシティの提唱者エベネッツアー・ハワードが、土地の法人により一元的管理をし、土地の熟成をする土地経営管理システムを発明した。その経験が英国のニュータウン経営である。

（リースホールドとフリーホールドによる不動産経営）
８．英国のリースホールドによる住宅地経営管理技術は、米国に置いては、１９２８年に、J・C・ニコルズとチャーリー・アッシャーの手によって、｢持ち地（フリーホールド）・持家｣による開発に置いて、借地（リースホールド）による住宅地開発を、｢三種の神器｣による住宅地経営として、ラドバーン（ニュージャージー州）で実現することになった。英国や米国に置いては、戸建住宅地（シングルファミリーハウス）と定められた土地利用地域には。共同住宅（マルチファミリーハウス）を建てることは都市計画上禁止されている。そのため、地価は個人の家計支出をベースの騰貴はしないようになっている。また同様な理由で、英国ではリースホールドと同時にフリーホールドが共存している。

（｢土地の資本化｣と「三種の神器」による住宅地経営）
９．高地価を住宅生産性研究会取引価格に反映させず、住宅地を熟成させることで住宅の取引価格を経年的に向上させる｢３種の神器｣による住宅地経営を実施することにより、

（１）住宅購入者には、家計支出の適正負担範囲で住宅を取得できるようにするだけではなく、住宅取得により資産形成を促進する。

（２）土地所有者には、土地を保有することで「資産を失う債務」としての土地不動産を、リース代という土地管理費の４倍以上の利益を生む優良資本に変える。

（３）住宅建設業者（工務店）には、土地費用を負担しない住宅供給を可能にするとともに、建設後の住宅の維持管理・計画修繕・仲介事業の対象にできる。

（４）金融機関には融資額を建物に限定することにできるため危険が減少し、融資対象物件の市場取引価格が向上することで融資の資産担保価値が向上する。

（５）地方公共団体に置いては、住宅建設が促進される内需拡大とともに、居住者の可処分所得が大きくなることにより購買力が高まり、地方の景気を向上させることになる。

◆研修コース：シカゴ～コーラー～シアトル

◆研修費用：一般＝￥398,000   住宅生産性研究会＝￥388,000

◆団長：NPO法人住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆企画主旨　

米国では全住宅流通中、既存住宅は７５～８０％にのぼり、リモデリングは資産価値の持続には必要不可欠のものになっている。今回は、NAHBのリモデリングショーにあわせて、１００年以上経過した優れた住宅と住宅地を、リモデリングの観点から視察するツアーである。

具体的な視察地と視察の観点は、以下の通りである。

１．   ＮＡＨＢリモデラーズショーを視察し、米国のリモデリング業界の技術、製品、マーケットの状況を把握する。

２．   米国住宅産業界が選んだ２０世紀の１００人の偉人NO.２に選ばれたフランク・ロイド・ライトの思想を、その事業とともに確認する。

（１）オークパークにある「フランク・ロイド・ライトの自邸兼スタジオ」とその他ライトの設計による建築物（ユニティ教会、チェニー邸）、及びプレーリー様式の傑作「ロビー邸」を見学する

（２）米国を代表する水周り製品メーカー・コーラー社の１９世紀からの工場町「コーラー･ビレッジ」を、フランク・ロイド・ライトが計画を担当した（第２期）、自然に調和したユーソニアムの思想による、長期に経過しても資産形成の実現できている町の実例として見学する。

３．   ニューアーバニズムをHOPEⅥ計画との関係で実施し、“人と環境との良循環”を作り出し、LEEDの基準形成のモデルになった「ハイポイント」を視察する。

４．   コーラーと並んで米国を代表する工場町「デュポン」をモデルに開発された、サステイナブル・コミュニティの代表例「ノースウエスト･ランディング」を視察し、開発から１５年を経過し、産業誘致とともに、いかに町が熟成してきているかを確認する。

５．   米国では既存住宅が、リモデリングを繰り返しながら、いかに資産価値を高め流通しているかを、現地の不動産業者の案内（予定）により、現場を見ながら確認する。

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞＞米国リモデリングとニューアーバニズム視察ツアー

現在不況にもかかわらず、市場価格としての地価が高止まりして住宅価格が引き下げられない状況にあります。高い地価の下で優れた街並みを造る方法して「隣地境界に接して住宅を供給する方法」（ゼロロット開発）が、戦前の京都、大阪や東京他、世界各都市で取り組まれてきました。1980年代に住宅金融公庫が中心になって進めたタウンハウスは、米国の６０年代に始められたタウンハウスに学ぶものでしたが、その後のバブル経済下でその発展が阻害され、独立戸建住宅が中心になってきました。

住宅バブルが崩壊した米国では、消費者の購買力に対応すべく、基本的に、戸建住宅からアタッチドハウスに軸足が移っており、土地の戸密度利用を戸建住宅として実現するためには、隣地境界線に接して住宅を建築するデザインが、最も合理的な計画とする方向に向かっています。そこで今回1970年代後半にわが国で建築されて優れたタウンハウスを、建築後３０年の歴史の経過を経て、現代の視点でどのように評価できるか実物を見ながら検討し、あわせて街並みの優れた和風とレンガ造りの住宅地も視察する企画を致しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◆　研修日　：　２０１１年９月７日（水）　　　　　　　　　　　

◆　研修地区　：　埼玉県

◆　団　　長：　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆　費　　　用　：　一般　￥２５，０００　　住宅生産性研究会会員　￥２０，０００

◆　参加定員　：　３０名様　

◆　申込締切日：８月３１日（水）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◆　スケジュール：　０９：３０東京駅前集合～春日部市・越谷市・さいたま市～１７：３０東京前解散　　　　　　

◆　視察先　：　

◎南桜井タウンハウス＝東急不動産により開発された２１棟１０７戸からなる住宅地

◎ガーデンタウン南桜井＝２２棟８７戸のタウンハウスからなる美しい住宅地

◎こしがや四季の路＝２１戸の和風住宅からなり、自然の樹木を残し、井戸水を利用した水路が安らぎを与える住宅地。住まいのまちなみコンクール国土交通大臣賞受賞

◎ムカサガーデン＝４０棟のレンガ住宅からなる１００年定借の重厚な街並みの住宅地

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞＞第４７回国内住宅デザイン・町並み研修会

◆定員：２０名限定

◆費用：一般＝￥5,000   住宅生産性研究会会員＝￥3,000

◆場所：住宅生産性研究会セミナールーム（東京都千代田区飯田橋２－１３－３　仁藤ビル２F）

◆内容：

Ⅰ.資産価値の上がる英国の住宅地と住宅デザイン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜ポートサンライ＞・・・・１２０年前に建設されたリーヴァ社の石鹸工場町　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜ソルテア＞・・・・150年前に建設された世界遺産の製糸工場町　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜レッチワース・ガーデンシティ＞・・・・ハワードによる最初の田園都市　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜ハムステッド・ガーデンサバーブ＞・・・・ロンドン郊外の歴史ある高級住宅地

Ⅱ.環境共生都市フライブルクのまちづくり　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜旧市街＞・・・・中心市街地が活性化するまちづくり、トラムと自転車による交通　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜ハスラッハ地区＞・・・・テラスハウスによるガルテンシュタット（ガーデンシティ）　　　　　　　　　　　　　　　  　　　＜ヴィーレ地区＞・・・・１００年前のユーゲント様式集合住宅　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜ヴォーバン住宅地＞・・住民参加によるコーポラティブハウスからなる新エコロジー住宅団地　　  　　　　　　　　＜リーゼルフェルト住宅地＞・・・・パッシブハウス、ゼロエネルギーハウスなどからなるエコロジー団地

Ⅲ.欧州から学ぶ日本の住宅産業の進むべき道　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜英国のリースホールドと日本の定借＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜住宅地経営の三種の神器＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜日本におけるサステイナブルコミュニティの実現＞

Ⅳ.秋期研修ツアーのご案内　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜NAHBリモデラーズショー視察ツアー＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜米国高齢者住宅視察ツアー＞

★お申込みは,NPO法人住宅生産性研究会へ　

TEL：０３－３２３０－４８７６　FAX：０３－３２３０－２５５７　Eメール：info@hicpm.com

開催日時：7月21日第3木曜日、ＰＭ１３：３０－１７：３０

場所：ＮＰＯ法人住宅生産性研究会セミナールーム（千代田区飯田橋）

講師：ＮＰＯ法人住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

参加費用：5000円（HICPM会員３、０００円（テキスト代別）

テキスト「サステイナブルコミュニティの実現」定価１，５００円（HICPM会員１，３５０円

特別扱い：

「超長期優良住宅地経営管理マニュアル」￥１５，０００円（ＨＩＣＰＭ会員割引１０，０００円）
をお買い上げの方は、セミナー参加料無用

セミナーの内容
１．売買差益の挙げられる住宅の条件：「三種の神器」による経営の住宅地
ニューアーバニズムによるＰＵＤ、ＣＣ＆ＲＳ，ＨＯＡ
２．住宅地経営の基本的な条件：リースホールド、アタッチドハウス
ＴＰＰ／ＦＴＡ時代：国内産業の中心としての住宅産業と消費者の支払い能力
３．欧米の経験の国内でのこれまでの実践例の評価分析
常滑、牛久、浅井、宮崎、神戸、埼玉、横浜、四日市、福岡
４．欧米の住宅地開発思想ニューアーバニズムと事例と基本的な計画技法
オースマン（パリ大改造）、オルムステッド（都市公園）、カドベリー（ボーンビル）、リーバー（ポートサンライト）、ハワード（レッチワース）、バーネット（ハムステッド）ニコルズ（カントリークラブ）、アッシャー（ラドバーン），レビット（レビットタウン）、ＤＰＺ（シーサイド、ケントランド）、カルソープ（ラグナーウエスト、ノースウエストランディング）、コルベット（ビレッジホーム）、アイズナー（セレブレイション）、ルーニーキック（ハーバーランド）、ＨＯＰＥⅥ・ＬＥＥＤ；ハイポイント、ソートン。プレース、フライブルク（ボーバン）
お申し込み用紙
住所                        Ｅ－メール
氏名                ＦＡＸ番号        電話番号
勤務先

開催日時：平成２３年７月２８日（第４木曜日）、ＰＭ１３：３０－１７：３０

場所：ＮＰＯ法人　住宅生産性研究会セミナールーム
講師：ＮＰＯ法人　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世　

参加費用：５，０００円（資料込み）ＨＩＣＰＭ会員３，０００円（資料込み）
申し込み方法：電話０３-３２３０-４８７４；ＦＡＸ０３－３２３０－２５５７
Ｅメールinfo@hicpm.com

配布資料：
１．アメリカンハウススタイル図集及び解説（定価２，０００円）
２．輸入住宅スタイルブック（定価１，５００円）
３．ビルダーズマガジン１３０号｢建築デザインの歴史的変遷とその学び方

特別価格販売

「アメリカのコンストラクションマネジメント」：本講座受講者のみ（定価３，５００円）を特別割引価格￥１，０００で販売

参加者限定：住宅デザイン関連書籍・ＣＤの５０％割引販売
セミナーの内容：

１．CM（コンストラクションマネジメント）とデザインとの関係

２．顧客の洋風住宅デザインニーズを的確に把握し、それに対応するために必要な基本的な洋風デザインの基礎知識を勉強する。

３．住宅に対する消費者ニーズの中で、最も優先する住宅の効用は、機能や性能ではなくて、｢自分の家｣という帰属意識のもてるデザインである。

お申し込み用紙：
住所                            Ｅ－メール
氏名                ＦＡＸ番号        電話番号
勤務先

基本的の歩行者優先で、道路で子供達がアスベルような住宅地がニューアーバニズムの一つの都心部での具体的な開発になっています。

米国は住宅バブルが崩壊して以来、特に国民の所得に対して非常に神経質になっていて、国民ニーズに応えるために最も重要な課題は住宅の価格が年収の３倍以下であることにあります。

今回の月例セミナーは米国の経験を現代の日本で実践してきた事例の検討を通じて現在日本で可能な「資産形成のできる住宅地開発」を取り扱います。２０１１年　第７回　HICPM月例セミナー

「サスティナブルコミュニティの実現」出版記念セミナー
住宅の資産形成に不可欠な｢三種の神器｣

セミナーの趣旨
東日本大震災の復興事業が津波被災者に本当の復興をもたらすことができるのか。日本国憲法に置いて、国家は国民に対して納税義務を課す代わり憲法で国民に健康で文化的な生活とその財産権の保護を約束してきた。真面目な納税者に対して、国家は国民に対してその憲法で定また納税者に対する責任を全うしなければならない。

これは今回の主波だけではなく、国民の住宅建設に置いても同じである。国民に年収の３階以上の借金をさせて購入させた住宅資産価値が下落していることは、基本的に国家の責任である。欧米先進工業国に置いては、「三種の神器」を用いた住宅地経営をやるような国家の政策により、国民の資産が向上し、国富も拡大している。
その理論とわが国における実践をしてきた成果を、今回（６月１８日）「サステイナブルコミュニティミュニテイの実現」という書籍に取り纏められた。今回はその書籍の解説を含んだセミナーを実施する。

日時：２０１１年７月２１日、１３：３０－１７：３０
場所：NPO法人　住宅生産生研究会セミナールーム
参加費用：一般５，０００円HICPM会員３，０００円（テキスト：目下検討中）
資料（参加料と別）：
「サスティナブルコミュニティの実現」１、５００円（ＨＩＣＰＭ会員１０%引き）

第１．    TPP時代の住宅産業の取り組み
１．    所得と住宅価格：
(１)    世帯年収(ダブルインカムの実現)の２．５倍の住宅ローン
(２)    年収の２５％以内の住居費（シュワーべの法則の日本の公共住宅背策)

２．    先進工業国の機関国内産業(衣食住)と内需拡大：
(１)    ｢売買差益の得られる住宅｣と住宅地経営
(２)    「住宅投資と預金金利」比較と既存住宅流通

３．    高止まりしている日本の土地価格を住宅産業が回避する途：
(１)    土地担保金融と地価下落忌避の構造
(２)    地方公共団体による財政収入の２大源泉(所得税と不動産税)

第２．    三種の神器の第１：（ハードのルール)ニューアーバニズムによるマスタープランとアーキテクチュラルガイドライン
１．    都市計画の基本的問題の解決｢土地の私的所有｣と都市空間の社会的利用
２．    町の社会的基盤としての｢人間の絆｣
３．    ｢水、緑、空気、太陽、動植物｣によるエコロジカルな環境(LEEDの思想)

第３．    三種の神器の第２：(ソフトなルール)住宅地経営管理のルール
１．    ハードのルールを計画どおり経営管理するためのルール
２．    ルールを担保することのできる憲法で保障された「契約自由の原則」
３．    住宅地経営の憲法と行政法と組織運営規定

第４．    三種の神器の第３：土地の一元的管理と住宅地経営の一元的管理
１．    法人によるリースホールドとするための土地経営団体の形成
２．    法人による住宅地経営管理団体の形成
３．    専門的技術集団による住宅地経営団体の支援

第５．    技術的解決提案
１．    土地の重層的な利用(道路の公園及び駐車場利用)による、高密度開発の実現
２．    公共施設の自己管理(イニシアルコストとランニングコストの最小限化)
３．    宅地の道路負担最小限化の技術：隣地境界線に接した住宅建設
(１)    美しい街並み景観と帰属意識の形成
(２)    防災(燃焼防止)対策
(３)    道路の散策・楽しむ環境
(４)    各住宅のエネルギーロスの最小限化

資料：
１．超長期優良住宅地経営管理マニュアル
２．アサヒグローバル｢泊山崎ガーデンテラス｣
３．大建｢荻の浦ガーデンサバーブ｣
４．さくらヒルズ｢さくらの丘｣基本コンセプト

当現場セミナーでは、長期優良住宅の実現に向けてつくばで取り組まれている以下の３つのプロジェクトを視察いたします。

①「中根・金田台地区緑住農一体型開発」・・・地元地権者と茨城県、ＵＲ都市機構が協力して、英国のガーデンシティに倣い、都市と農村を一体的に結びつける計画として、区画整備事業と地区計画制度とを活用して実現しようとする開発。ＵＲ担当者から説明を聞く。

②「つくば豊里の杜」・・・南仏を連想させるデザインの町で、歩行者専用道路とビオトープを取り入れた意欲的なまちづくりの事例。

③「プレストガーデン桜が丘」・・・輸入住宅をテーマにした住宅地開発で、複数の工務店がそれぞれの趣向と得意の洋風デザイン、米国の住宅建設技術、優れた吟味された輸入建材を使って、現在の厳しい住宅環境に耐える取り組みをしている。参加工務店から説明を聞く。

日　　時　：　平成２３年６月１７日（金）　０９：３０～１８：００

集合場所・時間　：　ＪＲ東京駅　０９：３０

同行講師　：　戸谷英世（ＮＰＯ法人住宅生産性研究会理事長）

参加費　：　￥２５，０００（一般）　　￥２０，０００（住宅生産性研究会会員）

共同企画　：　米国ワシントン州政府通商経済開発局、ＮＰＯ法人住宅生産性研究会

ＥＢＰＡ（エバグリーン建築資材貿易振興会）

ご参加お申込みは　：　株式会社グローバル研修企画　TEL：03-3230-4876  FAX:03-3230-2557

E-mail:kobayashi@hgkk.co.jp

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞アメリカ型住宅・建材セミナー（つくば）

長期優良住宅の先進国である米国の住宅デザイン・街並み造りを日本において実現すべく、建設の進んでいる福岡の定期借地権住宅地開発「荻浦ガーデンサバーブ」（日本における本格的サステイナブル・コミュニティ）を事業主の株式会社大建（松尾憲親社長）から事業計画と事業採算性を、及びそれを指導した住宅生産性研究会戸谷英世理事長から、その計画理論と実践上での解決方法の説明を聞き、現地を見学いたします。またあわせて、福岡市で取り組まれた北米型輸入住宅団地「ウェルネスタウン花立花」の多様な住宅デザイン、住宅建材、街並みづくりを見学いたします。

日　　時　：　平成２３年６月１３日（月）　１０：００～１８：００

集合場所・時間　：　ＪＲ博多駅　１０：００集合　～　ＪＲ博多駅１８：００解散

視察地　：　福岡県「荻浦ガーデンサバーブ」、「ウェルネスタウン花立花」

同行講師　：　戸谷英世（ＮＰＯ法人住宅生産性研究会理事長）

参加費　：　￥２０，０００（住宅生産性研究会会員）　￥２５，０００（一般）

共同企画　：　米国ワシントン州政府通商経済開発局、　ＮＰＯ法人住宅生産性研究会

ＥＢＰＡ（エバグリーン建築資材貿易振興会）

参加お申込みは　：　株式会社グローバル研修企画　TEL：03-3230-4876　FAX:03-3230-2557

kobayashi@hgkk.co.jp

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞アメリカ型住宅・建材セミナー（福岡）　　　　

住宅バブルが崩壊した米国では、消費者の購買力に対応すべく、基本的に、戸建住宅からアタッチドハウスに軸足が移っており、土地の戸密度利用を戸建住宅として実現するためには、隣地境界線に接して住宅を建築するデザインが、最も合理的な計画とする方向に向かっています。そこで今回1980年代にわが国で建築されて優れたタウンハウスを、建築後３０年の歴史の経過を経て、現代の視点でどのように評価できるか実物を見ながら検討し、あわせて街並みの優れた住宅地も視察する企画を致しました。

◆　研修日　：　２０１１年５月２４日（火）　　　　　　　　　　　

◆　研修地区　：　神奈川県

◆　団　　長：　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆　費　　　用　：　一般　￥２５，０００　　　住宅生産性研究会会員　￥２０，０００

◆　参加定員　：　３０名様　

◆　申込締切日：５月１７日（火）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◆　スケジュール：　０９：３０新横浜駅前集合～横須賀・逗子・横浜～１８：００新横浜駅前解散　　　　　　

◆　視察先　：　

◎１９８０年代のタウンハウス＝マボリタウンハウス（西部不動産による連棟式２階建て１５棟８９戸）／港南ファミリオ（京急興業による連棟式２階建て１５棟５０戸）

◎街並みの優れた住宅地＝披露山庭園住宅地（1965年に開発され、建築協定により建ぺい率20%、高さ８ｍ以下、区分分割不可能等が守られており、松島菜々子、松任谷由美、小田和正等の芸能人も多く住む超高級住宅地として有名）

◎アタッチドハウス・セミナー＝戸谷団長より現在開発中の“荻浦ガーデンサバーブ”などの具体例をあげてアタッチドハウスの利点などを講義

詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞第４６回住宅デザイン・街並み研修会（神奈川）

　住宅を家計支出を圧迫させないで取得し、維持管理し、取得価格以上の価格で売却できるような住宅地経営をすることにより、豊かな住環境を育てるとともに、新築住宅依存から、既存住宅の仲介とリモデリングで、地場に根を張った工務店経営をすることができる。福岡県の（株）大建は、今回のツアーと同趣旨の研修ツアーに昨年参加し、その成果を土台に、「荻の浦ガーデンサバーブ」を開発中である。この研修ツアーはこれからの工務店経営に必要な住宅地開発と経営を学ぶことを目標にしている。

◆研修期間：2011年７月７日（木）～７月１４日（木）　８日間

◆研修コース：マンチェスター～ロンドン～フライブルク

◆研修費用：一般＝￥４４５，０００（燃油サーチャージ、空港使用料、TAX等込）

　　　　　　　　住宅生産性研究会会員＝￥４３５，０００ （同上）

◆団長：NPO法人住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆主な視察先：

①ポートサンライト（１２０年前からのリーヴァ社の石鹸工場町/リバプール）　②ソルテア（１５０年前からの世界遺産の工場町/マンチェスター）　③レッチワース・ガーデンシティ（最初のガーデンシティ/ロンドン近郊）　④ハムステッド・ガーデンサバーブ（ロンドン）　⑤ヴォーバン住宅地（エコロジカル住宅地/フライブルク）　⑥パッシブハウス、ゼロエネルギーハウス/フライブルク）　⑦フライブルクの都市交通、まちづくり、クラインガルテン

詳しいパンフレット・参加申込書はこちら＞＞＞第３回英国ガーデンシティとドイツ環境共生都市視察ツアー

HICPM月例セミナー「ＣＭと三種の神器による住宅地経営セミナー」

－－－欧米における「売買差益を生む住宅」を[サスティナブルコミュニティの実現」の途－－－

(第6回6月23日第4木曜日)の趣旨目的

１．住宅産業の置かれている経済環境：

欧米に置いては、住宅を所有することで、長期預金金利以上の資産形成となっている。それが住宅を建て替えたりすることがない条件であるだけではなく、住宅投資が先進工業国の中心的産業になっている理由です。今回はこの基本問題を日本のこれからの工務店経営に活かす方法を学習します。

（１）わが国の住宅産業を取り囲む環境は、TPP（環太平洋戦略的経済連帯協定）という自由化の流れに押し流されています。その協定の目的は、ＴＰＰ加入国を一つの経済圏にすることで、その中での分業（「選択的拡大」といって、競争力のある産業の拡大)により、域内の総生産を拡大する(パイを大きくする)取り組みである。

（２）かつては、南北問題(北：資本集約的産業、南：労働集約的産業)が国境と国家の産業インフラの制約だけではなく、教育訓練の違いもあって、産業が南北で分断されていた。現代は産業にとって経済的境界が消滅し始めとおり、先進工業国の資本は労賃の安い発展途上国の労働力を利用する産業に投資されてきた。

（３）その結果、先進工業国では雇用機会は減少し、失業者は増大し、賃金水準は下降の一途を辿る。住宅産業にとっては、住宅購買力が低下し、住宅の取引価格は下落せざるを得ない。住宅をスクラップアンドビルドする能力も低下し、国民の資産を維持す

るために、住宅価格を維持向上することが不可欠の条件になる。

２．ＨＩＣＰＭ月例セミナーの中心的課題

（１）国民に供給する住宅を低下する国民所得の範囲で供給し、その住宅の資産価値(取引価格)が維持向上することをすべての国民が望んでいる。住宅は国民の買い物の中で最も高価な買い物であり、国民の保有する資産の中で最大の価値のある資産である。

(２)欧米工業先進国は上記(１)の日本場直面しようとしている問題に対し、同じ経済環境の中で、国民の住宅費負担能力の範囲の価格で住宅を供給し、その住宅の資産価値を長期預金金利以上の比率で上昇するように｢住宅を生産｣し、「住宅を維持管理」してきた。

(３)ＨＩＣＰＭでは各１５年間に欧米の住宅産業について研究し、現地を調査詩、その理屈を解明してきた。それがＣＭ(コンストラクションマネジメント)技術と住宅地経営管理の｢三種の神器｣の技術である。

(４)この２つの技術は、日本においても、ＨＩＣＰＭの会員の住宅地経営の中に採り入れてそれぞれの仕事を通して成果を挙げてきている。その日本各地での経験を総括することで、欧米の知識、技術をよりわかり易い形で採り入れる方法を見つけることができる。コミュニティのようなセミナーを。試行錯誤的にこの１年間実施していく。

２０１１年第１回ＨＩＣＰＭ月例セミナーは以下の予定で行う。

日時：6月23日（第３木曜日）午後１時３０分から５時まで

場所：NPO法人住宅生産生研究会（千代田区飯田橋２－１３－３、仁籐ビル２F）会議室

テーマ：「米国に学ぶ戸建て優れた環境を維持できる低層高密度住宅開発技術」

参加費用：会員￥５，０００円、非会員１０，０００円

今回のツアーで私が撮影した写真（約３００枚）当日映写します。

当日参加者で、事前予約（電話：０３－３２３０－４８７４、FAX：０３－３２３０－２５５７，E―mail：infoseek@hicpm.comの方に限り,CDを無償提供します。（事前に製作する関係で参加者分）

テキスト：「超長期優良住宅地経営管理マニュアル」（会員￥１０，０００円、非会員１５０００で語購入の方は、参加費用は、無償とします）の購入は自由とします。

（「アメリカンハウススタイル図集＆解説」増刷記念）

趣旨目的

『アメリカンハウススタイル図集＆解説』を増刷することになり、洋風住宅に対する関心が高くなっている事情を考えて、工務店が顧客の洋風住宅デザイン需要に対し、的確な対応をすることができるようなデザインの基礎知識を勉強するセミナーとする。参加者の疑問に答えるよう、当日だけではなく、事前の質問も受けることにする。

日時

4月２１日　（木曜日）　ＰＭ１３：３０－１７：３０（4時間）

内容

（１）顧客の洋風住宅デザイン要求に的確に知り、それに対応できるような、基本的な洋風デザインの基礎知識を映像により勉強する。

（2）消費者のデザイン嗜好は、消費者が最も重視する個人の人格上のアイデンティティにより形成されるものであると言うことを勉強する。

参加費

当日の資料代　￥５，０００のみ、ＨＩＣＰＭ会員　￥３，０００

（資料：『アメリカンハウススタイル図集＆解説』、『輸入住宅スタイルブック』、『ビルダーズマガジン（デザイン特集）』、『アメリカンハウススタイルＣＤ』）

お問合せ

電話：０３－３２３０－４８７４、ＦＡＸ：お３－３２３０－２５５７

Ｅメール：infoseek@hicpm.com

HP http://www.hicpm.com

セミナーのテーマ：リースホールドによる「三種の神器」による住宅地経営

１．セミナーの趣旨・目的

欧米のように「住宅を所有することで長期預金以上に住宅資産価値が向上す    る」住宅地経営の原点であるエベネツアー・ハワードによる「ガーデンシティ」              を活かした日本における取り組み事例「荻の浦ガーデンサバーブ」を教材に、    リースホールドによる住宅地開発の取り組み方と利益を説明する。

また、工務店の期間利益を最大にするCM(コンストラクションマネジメントと  いう建設業経営管理技術とその活用方法を説明する。

２．開催日時、場所

日時：４月７日（木曜日）午後１：３０－１７：３０

場所：特定非営利活動法人住宅生産性研究会（HICPM）会議室

住所：千代田区飯田橋２-１３-３、仁藤ビル２階）

３．参加費用（事前予約し、当日支払い）

一般：受講料は、テキスト代（１５，０００円）のみ、

会員：受講料は、テキスト代（１０，０００円）のみ、

（テキスト保有者：受講料と当日資料代を含む）

一般：５，０００円、HICPM会員：３，０００円

４．申込方法

電話：０３－３２３０－４８７４

FAX：０３－３２３０－２５５７

めーる：info@hicpm.com

５．セミナーのやり方

映像（写真及び図面）を活用して説明し、基本的な講義と合わせて、受講者の              質問を中心に双方向の質疑応答方式で、参加者の疑問に答えることに重点を置  く。事前に質問を受け付ける。

６．セミナーの壷

（１）日本の定期借地とリースホールドの基本的違いは何か。

（２）リースホールドが居間話題になっている社会的要請とは何か。

（３）ハワードによるガーデンシティの住宅地経営とは何か。

（４）住宅購入者、工務店、地主と社会にとっての利害得失

◆会場：住宅生産性研究会セミナールーム

◆費用：一般￥５，０００　住宅生産性研究会会員￥３，０００

◆講義内容

１．2011NAHBインターナショナル・ビルダーズショー報告　 講師：住宅生産性研究会　戸谷英世

ニューアメリカンホーム/今年の展示会の傾向

２．オーランドにおけるTND開発の最新状況　

セレブレーション/アバロンパーク/ボールドウィンパーク

３．チャールストンの住宅・街並みとTND開発

チャールストン/ハーバーシャム/アイオン

４．米国のTND開発から学ぶ日本の住宅産業が進むべき道

住宅地経営の三種の神器/日本でも始まったTND開発

５．2011ミラノサローネ視察ツアーのご案内　　（株）グローバル研修企画　小林　均

過去のミラノサローネ研修ツアーの報告/ミラノとバルセロナの建築紹介

★参加お申し込みは、NPO法人住宅生産性研究会まで電話、FAX、Eメールでお申込み下さい。

東京都千代田区飯田橋２－１３－３　仁藤ビル２階

TEL:０３－３２３０－４８７４　　FAX：０３－３２３０－２５５７　　Eメール：info@hicpm.com

家具・インテリアの見本市として始まったミラノ･サローネは、今では世界各国のファッション、自動車、家電などの各種メーカーも多数参加する総合的なデザインの見本市となっています。NPO法人住宅生産性研究会と（株）グローバル研修企画では、２００７年以降毎年多数の参加者にご好評を得ているミラノ･サローネ視察ツアーを、今年も企画いたしました。今年はミラノ･サローネのメイン会場のみならずミラノ市内の屋内外の会場もご案内し、またドォーモを始めとするミラノの歴史的建築物を、戸谷団長の解説で見学いたします。さらに、Ａコースではバルセロナに飛び、１９世紀末のアールヌーボーやアーツアンドクラフツのデザインと同種の優れたデザインの宝庫とも言うべき、多数のガウディによる建築を視察いたします。ぜひ、この機会に当視察ツアーに参加され、ヨーロッパデザインの歴史的変遷と今日の建築及びインテリアデザインの潮流を肌で感じ、今後の家作り、まちづくりに生かされることをお勧めいたします。

◆研修期間・コース　　A＝２０１１年４月１４日（木）～４月２１日（木）　８日間　　ミラノ～バルセロナ

　　　　　　　　　　　　　　B＝２０１１年４月１４日（木）～４月１９日（火）　６日間　　ミラノ

◆　団　長　：　戸谷英世　NPO法人住宅生産性研究会（HICPM）理事長

◆　研修費用　：　A＝￥４１５，０００　（HICPM会員￥４０５，０００）

　　　　　　       　　　B＝￥３２０，０００　（同上￥３１０，０００）

 ※研修費用にミラノサローネ展示会入場料、燃油サーチャージ、航空諸税、空港使用料等が含まれます。

詳しいパンフレット・参加申込書はこちら＞＞＞＞総合パンフ

研修のテーマと成果
今回のテーマは、「米国の長期優良住宅とTND開発視察ツアー」でした。その中で、参加者にとって最も関心の高い住宅地開発および住宅建設のテーマであり、私が特に関心を傾けたテーマは、「高密度開発のできる戸建て住宅地開発」でした。
この調査目的及びツアーの研修目的とも、今回の参加者の共通の意識と熱意により期待以上の内容になったと思います。その背景には現在の日本の経済社会環境の逼迫した背景があり、それに対し、積極的に解決を図るために米国から学ぼうとする姿勢があったから、求めていたものが発見されたと思います。

住宅産業を脅かす社会経済環境
日本ではTPP（環太平洋戦略的経済連携協定：Trans-Pacific Partnership 又は　Trans-Pacific Strategic Economic Partnership Agreement）が大きな国民的関心になっているとおり、先進工業国のすべてで、政治経済の関心事はFTA（自由貿易協定: Free Trade Agreement）です。
私が『最高の工務店を作る方法』(Xナレッジ社刊)を4年前に刊行したときに、この問題が「住宅産業にとって重要問題である」ことを指摘し、その後も一貫して重視してきて来ました。
TPP/FTAの問題は、国内の失業の拡大と低賃金を加速し、住宅の購買能力を急速に下落させるという意味で、住宅産業にとって重要な意味を持っています。
自由化とは、自由化を受け入れたより広い経済圏において経済的障壁を取り払うことですから、その自由化経済圏全体としたら、社会的分業化が促進され、全体での総生産は拡大します。その代わり、その経済圏全体としたら自由競争による弱肉強食が一層拡大することになります。

TPPという経済環境と日本
実は土曜のTVでTPP問題を取り上げていましたが、私はこの問題をBM174号のカレントトピックスで取り上げることにして、ここではその鍵となるところを、今回の米国東南部の住宅調査との関係で報告します。
米国という国は移民を積極的に受け入れた国というよりは、移民によって作られた国です。そのため、国家の体質として自由化を受け容れやすい国です。英語（米語）という共通言語を使えれば、その社会に容易に受け入れられます。今では、スペイン語、中国語といった言語でも、その居住者が拡大したため、米国社会で受け入れられ、生活をしていくことの支障は少なくなっています。その点、日本人は米国でお金を使って買い物を詩、旅行をし、留学をしている間は、米国社会に受け入れられていたように見えましたが、お金が弱くなれば、英語の使えない日本人を相手にはしてくれません。

８０万戸時代はTPP・FTA 時代の現象
TPP/FTAの社会は、金融資本が社会経済を支配する最もわかりやすい弱肉強食の社会です。日本の住宅産業で住宅着工戸数が８０万戸になった理由は、金融機関のローン審査が厳しくなったためでしかありません。住宅過剰になっているとかいろいろな屁理屈をつけた説明が社会に氾濫していますが、住宅の過剰時代は１９６８年の住宅統計調査から現代まで一貫して継続しており、この数年に起こったことではありません。
また、日本の住宅が極めて貧しいことは、住宅の資産価値が一貫して下落していることでも明らかです。実際に世界を見て回れば「百聞は一見にしかず」で、日本よりはるかに所得の低い国でも、日本ほど貧しい住宅には住んでいません。
着工戸数が下落した理由は、国民の住宅を購入する余裕が小さくなったことです。国民の住宅購入能力とは、金融機関がどれだけ住宅ローンを認めてくれるからでしかありません。同じ所得であっても、近年、TPP/FTAの時代には、先進工業国では確実に失業が拡大するから、金融機関はこれまでのように生命保険額までの融資はしなくなり、欧米同様年収の３倍（住宅ローンは年収の２．５倍）というところに絞られてきています。

金融機関が生き残りをかけた取り組み
金融機関は、わかりやすく言えば「高利貸し」です。元利をそろえてお金を返してくれない者にはお金を融通しません。TPP/FTAの時代を作ってきた大元が金融機関です。金融機関は、できるだけ大きな利益を上げることのできる企業に融資します。大きな利益を上げることのできる企業は、より安い賃金労働者を利用できる国で操業している企業です。
日本を代表するトヨタ自動車は労賃の安い国で操業して大きな利益を上げています。そして国内のトヨタの工場は縮小し雇用機会は減少しています。トヨタだけではなく日本が誇る自動車や精密機械電子機械の会社も例外なく労賃の安い国で生産し大きな利益を上げて、国内では、操業を縮小しています。
米国では多くの国から失業者が流入しているため、これらの低賃金労働者により生産は拡大していますが、それでも住宅バブル崩壊以降は失業が大きな問題になっています。米国の多くの金融機関は国内でも利潤を挙げられる産業には投資をしていますが、国外のより安い労賃が利用できるところへの投資は大きくなっています。
もっと厳しく言えば、金融機関が生き残りをかけた世界戦略がTPPという国境という障壁を越えた金融環境の形成を生み出しています。

自由化という生存競争に乗り切れない日本
日本では、海外からの移民を極端に排除しているため、安い労働力の供給はされず、金融資本にとっては魅力のない社会になっています。利潤の上げられない産業に投資しなくなれば、雇用の機会は激減し、賃金は急落することになります。国民の所得が平均で、昨年１年間で２７万円も下落した日本はまさに危機にたっているのです。
日本人は、雇用の拡大している発展途上国に出かけることも、米国のように移民を受け入れてくれるところへ移住することも、言語の問題と所得が激減することで移住もできません。結局、失業するか、それともジリ貧の賃金切り下げに応じるか、選択はその二つしかありません。
しかし、皮肉な話ですが、その日本人が国内にいる限り、衣食住は不可欠であり、中でも住宅は最も高い買い物として、日本人がこの４つの島に住んでいる限り消滅することはありません。その意味で住宅産業は、需要に合う仕事をする限り消滅しません。

「禍を転じて福とすることができるか」調査研修
ちょうど、安い価格で、衣服のデザイン需要に応えているユニクロがこの不況で高成長をしているように、低賃金化している国民の購買力に適合する住宅を供給することができれば、ユニクロのように国内産業として高成長することも可能となるのです。
住宅の価格（価値）は市場の需給関係で決定されますが、これまでのような住宅販売会社の方で「差別化と、手離れのよい」詐欺商法で儲けをあげることは、この先、まともな産業として、長続きしないことが明らかになっています。
ユニクロがやったように、個人のニーズに応えて服飾デザインができ、コストを切り下げ、購買者の購買能力に合わせて安く販売して利益を挙げるためには、よい品を安く作ることを置いてありません。では、如何にしたら安く住宅を造ることができるか。という疑問に答える回答を得るための北米研修ツアーが今回のツアーの目的でした。
米国では住宅バブル崩壊の後遺症が依然厳しい感じで残っていますが、２００２年から２００８年までの住宅バブル膨張と崩壊の後遺症が、依然厳しい形で残っています。しかし、現在はバブルが始まるころの住宅価格水準に、ほぼ、戻っており、被害を受けた住宅産業自体の取り組みは、これからの日本住宅産業の参考になるものでした。

２０１１年第１回HICPM月例セミナーの開催
ツアーの報告会はGKKの小林さんと相談の上、共同で行いますが、HICPMとしては、とりあえず、今年の月例セミナーの特別版として、次の内容で実施することにしました。ここでは、まず試験的に「米国に学ぶCM」と住宅による資産価値を高めることのできる「三種の神器」を一体化した取り組みとしての最初のセミナーです。

HICPM月例（特別版）セミナーの計画
日時：２月１7日（第３木曜日）午後１時３０分から５時まで
場所：NPO法人住宅生産生研究会（千代田区飯田橋２－１３－３、仁籐ビル２F）会議室
テーマ：「米国に学ぶ戸建て優れた環境を維持できる低層高密度住宅開発技術」
参加費用：会員￥５，０００円、非会員１０，０００円
今回のツアーで私が撮影した写真（約３００枚）当日映写します。
当日参加者で、事前予約（電話：０３－３２３０－４８７４、FAX：０３－３２３０－２５５７，E―mail：infoseek@hicpm.comの方に限り,CDを無償提供します。（事前に製作する関係で参加者分）
テキスト：「超長期優良住宅地経営管理マニュアル」（会員￥１０，０００円、非会員１５０００で語購入の方は、参加費用は、無償とします）は購入は自由とします。

今回の「米国の長期優良住宅とTND開発視察ツアー」報告会は、報告書がまとまった段階で実施する予定で、別に計画していますので、後日ご案内します。
本セミナーとの関連するツアー関係部分にも言及しますが、ツアーの報告はツアー報告会で行います。今回は、もっぱらTPP・FTA時代という社会経済環境にあって、住宅購入者を大切にした、「ニューアーバニズムによる資産価値が維持向上できる低層戸建て住宅」を、「売買差益の期待できる住宅として供給するための工務店経営」セミナーを実施することにしました。

   世界に類を見ない速さで、全人口の５人に１人が６５歳以上という高齢社会が、日本にも訪れ、今後、１０年以上にわたって、６５歳以上は毎年６０万人ずつ、７５歳以上は３６万人ずつ増えると予測されており、高齢者住宅・施設の需要は急速に広がっていくと考えられます。なかでも、年々利用者が増え脚光を浴びつつあるのが、民間の有料老人ホームです。特に２０００年に施行された介護保険制度によって、「高齢者住宅事業は儲かる」と安易に参入し、実情と運営がかみ合わず、困難に直面している事業者も見受けられます。

  この特殊で難しい事業である「高齢者住宅事業」を営んでいる方、及びこれから営もうとしている方向けに、海外７００ヶ所以上、国内１２０ヶ所以上の高齢者向け施設を視察・調査されてこられた上岡榮信氏をコーディネーターに迎え、当視察ツアーを企画いたしました。

  アメリカの老人ホームは、日本として一番参考になる、最も学ぶべきものが多くあります。それは、ビジネスとしてサービスを提供していること。そして、民間企業がどんどんホームを建てて自由競争をしているからです。そのなかでも、大変興味深い老人ホームの視察を中心に当ツアーを企画しました。関係各位の奮ってのご参加を期待いたします。

◆研修期間：２０１１年２月２０日（日）～２月２７日（日）　８日間

◆研修コース：ジャクソンビル～オーランド～タンパ～ウェストパームビーチ（以上フロリダ州）　　

◆研修費用：￥３８５，０００　（住宅生産性研究会会員￥３７５，０００）

◆コーディネーター：上岡榮信氏（一般社団法人有料老人ホーム入居支援センター理事長）

＜主な視察・訪問先＞

★オークハンモック・・・・・フロリダ大学のキャンパスに隣接して建てられた有料老人ホーム。フロリダ大学との提携によるサービスを最大の特徴としている。例えば、健康・人間パフォーマンス学部との連携によるフットネスセンターの運営、歯学部の歯科衛生士によるケア、獣医学部によるペットの定期的ケア、多数の教養科目の受講、大学の施設の特権的利用等、正規の学生に近いサービスを受けられる。

 ★ザ・ビレッジ・・・・・広大な敷地を有するリタイアメント・コミュニティ。トロリーに乗り、専属ガイドの説明を受けながらコミュニティを一周する。　http://www.thevillages.com/index.htm

 ★ジャスト・ライク・ホーム・・・・・医師のコナード氏が「住宅とケアと医療を一ケ所で解決したい」との思いから、奥様とともに設立した有料老人ホーム。今は５棟のホームを経営し、家庭のようななじみの関係でケアを行っている。既存の庭付き住宅を安く買い取り、増改築して８～１２名分の部屋をつくるのがスタンダード。

 ★エッカードカレッジ・・・・・メキシコ湾に面した学生数１５００名ほどの小規模な私立大学。広大なキャンパスの有効利用を兼ねて民間企業に土地を貸し、キャンパス内に老人ホームを設立した。この新しいタイプの老人ホームの先駆者。入居者は、元教授、フロリダ政財界ＯＢなど、リタイアした後も知的好奇心が旺盛な人たち。コンサートなどの文化的イベントの継続的な開催、地域への社会的・文化的貢献、世代間学習と学生への助言などを行っている。

 ★マッキンタワー・・・・・ウエストパームビーチにある高層タワーの有料老人ホーム。自立者用、要介護者用のフロアーに分かれている。１ルームタイプで４０㎡以上、２ルームタイプで５０㎡以上が確保され、レストランは朝食用と夕食（ディナー）用に２つある。

◎研修企画：ＮＰＯ法人住宅生産性研究会

◎旅行企画・実施：株式会社ワールドストリーム（観光庁長官登録旅行業第８３１号）

◎受託販売(申し込み先）：株式会社グローバル研修企画（東京都知事登録旅行業３種－５７１０号）

ＴＥＬ：０３－３２３０－４８７６　　ＦＡＸ：０３－３２３０－２５５７　　Ｅ－Ｍａｉｌ：kobayashi@hgkk.co.jp

詳しいパンフレットはこちら＞＞＞ 総合パンフ(HICPM)

米国の住宅産業は、住宅バブル崩壊により、低迷を余儀なくされていますが、住宅産業自体は、この苦境の中で、確実に再建に取り組んでいます。所得が急落している米国社会での、住宅産業における住宅開発、住宅計画及びコストカット（CM）の取り組みは、いずれも日本の住宅産業にとって、「他山の石」とすべきものです。

今回の研修ツアーでは、米国の本物の「長期優良住宅」を実現する基となっている、TND（Traditional Neighborhood Development伝統的近隣住区開発＝ニューアーバニズム）の代表例、ウォルト・ディズニーによる“セレブレーション”（フロリダ州オーランド）と、その原点ともいえる、全米で人気の歴史町“チャールストン”（サウスカロライナ州）を訪問し、それらの優れたデザインと、それらの住宅地が、住宅市場で高い支持を受けている理由を考察することにします。

これらの視察・研修を通して、欧米住宅先進国では、住宅による資産形成が実際になされていることを現場で確認し、当研究会のこれまでの調査研究成果をもとにして解説を加え、理論と実地の学習をしてもらいます。

◎研修期間・コース：Ａ＝２０１１年１月１２日（水）～１月１９日（水）　８日間　　

　　　　　　　　　　　　　オーランド～チャールストン

　　　　　　　　　 　　　　 Ｂ＝２０１１年１月１２日（水）～１月１７日（月）　６日間　　オーランド

◎研修費用：Ａ＝￥３９５，０００（ＨＩＣＰＭ会員￥３８５，０００）

　　　　　　　　 Ｂ＝￥３１５，０００（ＨＩＣＰＭ会員￥３０５，０００）

◎団　長：戸谷英世　ＮＰＯ法人住宅生産性研究会理事長

◎当研修ツアーの特色

①     オーランドでは、TND（Traditional Neighborhood Development伝統的近隣住区開発＝ニューアーバニズム）の代表例、ウォルト・ディズニーによる“セレブレーション”とまだ開発中のTND　“ボールドウィンパーク”および共同住宅を中心とした都市型TND　“アバロンパーク”を視察する。

②     インターナショナル・ビルダーズショーでは、その年の最新の住宅デザインと技術の発表の場でもある「ニューアメリカンホーム」を視察する。

③     TNDの原点となっている歴史町“チャールストン”では、ガイドの案内のより、200年前からの美しい住宅や街並みを視察し、住宅デザインを学習する。

④     チャールストンの近郊では、“アイオン”と“ハーバーシャム”というDPZ（デュワニー・プラター・ザイバーグ、TNDを提唱した最も有名な都市計画家夫妻およびその事務所）によるTND開発を訪問し、資産形成が実際になされていることを確認する。

⑤     ツアー中はチャーターバスの中で団長によるセミナーを行い、視察先の意義を確認する。

⑥     帰国後報告書を作成し、参加者に無料で配布する。

◆研修企画：ＮＰＯ法人住宅生産性研究会

◆旅行企画・実施：株式会社ワールドストリーム（観光庁長官登録旅行業第８３１号）

◆受託販売：株式会社グローバル研修企画（東京都知事登録旅行業３種－５７１０号）

詳しいパンフレットはこちら＞＞＞１１ＮＡＨＢ総合パンフ

ＨＩＣＰＭでは、このほか、毎月住宅生産性研究会において、工務店にとって優先度の高い住宅経営技術として、以下の二つの講座（半日セミナー１３:３０－１７;３０）を常設して開設しており、｢何時でも参加できる」ように配慮している。

（１）毎月第１木曜日｢住宅地経営講座｣（住宅による資産形成を実現するための｢３種の神器｣）

参加料（初回はテキスト料のみ、第２回意向参加料）

第１回（初回:テキスト代のみ）　ＨＩＣＰＭ会員１０，０００円、非会員１５，０００円）

第２回目以降　ＨＩＣＰＭ会員。３，０００円、非会員６，０００円

（２）毎月第３木曜日、住宅建設業経営（ＣＭ）講座

参加料（ｔキスと代のみ）．ＨＩＣＰＭ会員３，０００円、非会員６，０００円

平成22年１１月１０日現在改正
特定非営利活動法人住宅生産性研究会

ＨＩＣＰＭが行う専門家派遣料金表は、基本的に、下記の｢専門家派遣料金表｣による。

記

専門家派遣　料　金　表

派遣事業の種類と業務時間    と料　　金　（円）
Ａ    コンサルタント
Ａ－１    　日帰り
１ 回：３時間－５時間程度        ＨＩＣＰＭ会員　　３０，０００円
非会員　　　　　　５０，０００円
Ａ－２    １泊二日（２日間業務）
１ 回:５時間以上          　　　　　  ＨＩＣＰＭ会員　　５０，０００円
非会員　　　　　　８０．０００円
Ａ－３    複数回契約（毎回日帰り）    上記Ａ－1に回数を乗じた額の８０％

Ｂ    セミナー講師
Ｂ－１    ＨＩＣＰＭ指定セミナー　
１回 時間まで　教室授業、教室セミナー    ＨＩＣＰＭ会員　　３０，０００円
非会員　　　　　　５０，０００円
Ｂ－２    複数回契約            上記Ｂ－１に回数を乗じた額の８０％
Ｂ―３    「要請テーマ」セミナー　３時間まで
ＨＩＣＰＭ会員関係    　３０，０００円
非会員関係    　５０，０００円
Ｂ－４　非公開、または、公開講座セミナー    
ＨＩＣＰＭ会員関係　　５０，０００円
非会員　　　　　８０，０００円

Ｃ    事業評価
Ｃ－１    日帰り、1回（簡易な報告書作成）
ＨＩＣＰＭ会員　　１０，０００円
非会員　　　　　　２０，０００円

Ｄ    その他、    
Ｄ－１    上記に関しても、依頼者の予算に合わせて、その都度打ち合わせで決める    

備考
１．　旅費交通費、宿泊費は別途実費精算とする。
２．　派遣専門家の日当及び、作業業務資料作成料は、特別の依頼主との協議で定めるも
のの他は、専門家派遣料金に含まれる。
３．　テキスト代は含まない。但し、ＨＩＣＰＭ指定セミナーで、ＨＩＣＰＭ指定テキス
トを使用する場合には、テキスト代（定価）の支払いがされるときは、派遣講師
代は無償とする。