開催期日

９月例会：９月２日（木曜日）PM13:30-17:00

９月１日開催予定の第４３回国内住宅デザインセミナー参加者特典

９月１日２日連続してご参加される方には、９月２日（第１木曜日）の月例セミナーを半額にします。

１．本セミナーの趣旨・目的：（８月及び９月の内容は共通とします）

地場に根を張る工務店経営の求められている経営技術
住宅を「建て替えるもの」とするこれまでのわが国の見方から、「住み続けるもの」という国際的な見方に代わりつつあります。
住宅を経年するに伴い、長期預金金利以上に資産価値が上昇するものにするためには、住宅が住宅市場で購入時の取引価格以上の高い価格で取引されるということです。

つまり、住宅の取引価格は、住宅購入者の支払い能力を反映しており、支払い能力を逸脱した価格で購入した住宅は、住宅市場では、住宅購入者の支払い能力まで取引価格は下落を余儀なくされます。

住宅の資産価値が高まることは、住宅需要者の支払い能力の適合した住宅及び住宅地経営管理技術が求められているということです。

住宅地経営管理を適正に実施することのできる工務店は、その既存住宅の取引きの仲介をすることで、新築同様の利益を得ることになります。既存住宅の流通を工務店が主体性を持って扱うためには、住宅需要者がその住宅地に住みたいと願う住宅地経営管理技術を磨かなければなりません。

２．本セミナーの取り上げるテーマ（時間割）

１３：３０－１５：００ 住宅地経営と住宅価格維持向上の関係
何故、欧米の優れた住宅地にある住宅は、資産価値を上げることができているのか、について欧米の実際の事例とそのメカニズムについて明らかにします。

１５：００－１６：００ 日本における取り組み事例とその改善提案

このセミナーの時間には、ＨＩＣＰＭ（住宅生産性研究会）がコンサルタントとして指導して、国土交通省第１回長期優良住宅街並み部門で推薦された２次例を中心のＯＨＰを使って詳細なご説明をします。さらに、その後サラにそれを発展させて取り組んでいる最先端事例と、それ以外の全国各地で取り組まれ成果を挙げられないでいる理由と具体的な改善策

１６：００－１７：００ 英国のレッチワースガーデンシティ、ハムステッドガーデンサバーブの映像を利用した解説
英国のこれらの住宅地の住宅では、その取引価格が一般的な傾向として、２０年間に４倍、３０年間に６倍になっています。その理由を、映像を見ながら解説します。
１７：００－１７：３０　参加者の質問に答えます。ご相談にも答えます。
ご質問がないときには、日本における具体的な取り組みの紹介を致します。

ご参加の方法
参加費用：
テキスト「住宅地経営管理マニュアル」代（会員１０，０００円、一般１５，０００円）のみで受講できます。

既にテキストをお持ちの方は、（会員３、０００円、一般６、０００円）で、追加の住宅地経営管理に関する資料３、０００円相当分差し上げます。
電話、０３－３２３０－４８７４、FAX０３－３２３０―２５５７、Eメール

１．セミナーの趣旨・目的
国民の憧れの対象になっている本当の「長期優良住宅」は、政府が言っている「高性能住宅（性能表示）」や「住居履歴の明確な住宅」ではありません。建設されてからどれだけ時間を経過しても、高い需要に支持されている住宅（サステイナブルハウス）です。
７月「輸入住宅スタイルブックＮＯ．２」（ネコ・ハウジング刊）が出版されたのも記念して、欧米の「長期優良住宅」を支えてきたクラシックデザインの基本を、OHPを使って説明しました。好評でしたので、コスト削減を実現するCM(コンストラクションマネジメント）の基本である標準化、規格化、単純化、共通化を進めた無理、無駄、斑のない住宅設計と、高い生産性の向上を結び付ける住宅デザインを中心に工務店経営の柱として活用している欧米のホームプランシステムを学ぶことを目的にしています。

２．セミナーの日時、場所、費用、テキスト
日時：平成２２年９月１６日（第３木曜日）、PM13：00－17：30
場所；NPO法人住宅生産性研究会セミナールーム
費用：HICPM会員、３、０００円、一般、６、０００円
（いずれにも、テキスト代は含まれます。事実上、書籍代のみでのセミナー）
テキスト：「アメリカの注文住宅の分る本」（本の泉社）        ￥２，０００円
：「アメリカの家、日本の家」（井上書院）            ￥１，９００円

３．セミナーの内容
１．顧客の住宅要求に応えられる西欧クラシック建築デザインの使い方
２．住宅の資産価値が維持向上する「長期優良住宅」と輸入住宅のデザイン
３．消費者の年収の３倍以下を実現するサステイナブルハウスの住宅デザイン
４．資産価値の維持されるホームプランシステムと分かりやすい輸入住宅のデザイン
当日は、以下のことを計画しています。

（１）OHP（オーバーヘッドプロジェクター）を使ってクラシックデザイン「アメリカンハウスステイル」の基本を学習します。
（２）クラシックデザインの系譜を、歴史文化の流れに基づき、正しい人文科学に基づく学習法を具体的に説明します。
（３）日本の住宅と欧米の住宅設計との繋がりについて、歴史建築と近代・現代建築の　    ジャポニズム、宇治平等院、プレイリー、帝国ホテル、松風荘、輸入住宅など、    ライト、レーモンド、吉村順三らの系譜を辿って考えます。

（別記）        サステイナブルハウス
サステイナブルハウスは、１９９９年NPO法人住宅生産性研究会が欧米の「経年して資産価値が維持向上している住宅」を調査研究した結果、次の４条件を具備した住宅であることが分りました。サステイナブルハウスの考え方は、米国とカナダの住宅設計の考え方をベースにまとめたものです。過去の住居論と住宅設計論を調べると、吉村順三の設計論が、サステイナブルハウスの設計理論と基本的に同じであることが分りました。

HICPMは、それをわが国で実現できるようにし、全国各地で取り組まれました。しかし、サステイナブルハウスがCM（コンストラクションマネジメント）を実践する基礎（演習モデル）であることが理解されず、ロウコストハウスのモデルと誤解され、全体で１、０００戸程度建設されましたが、期待どおりの活用はされませんでした。

これらの住宅の提供している効用（デザイン：第２の条件、機能：第３の条件、性能、第４の条件）は、「三種の神器」による住宅地経営管理協会の管理下にあることが条件となります。サステイナブルハウス実現の中の最も難しい取り組みの第１の条件である「住宅購買者の年収の３倍以下（住宅ローンが年収の２．５倍以下）の価格」（アフォーダビリティ）の実現で、その鍵は住宅の標準化、規格化、単純化を図り、工務店として、又は住宅産業全体で共通化していくことです。

第１の条件：アフォーダビリティー：購入者の年収の３倍以下の住宅価格
住宅が市場で需要対象であり続けるための基本的な条件は、住宅の購入者が、家計支出の範囲で容易に購入できる（年収の３倍以下）価格で供給されなければなりません。

第２の条件：バリュアブル：クラシックデザイン
住宅は需要者が「好きな住宅」と感じるものがデザインです。デザインとして審美的に優れたものが、時代を超えて支持され、懐かしさを与えるクラシックです。

第３の条件：フレキシブル：オープンプランニング
家族は日々成長し変化し、その成長に合わせて変化するライフスタイルに柔軟に対応できる住宅はフレキシビリティーの高いオープンプランニングを駆使した住宅です。

第４の条件：グリーン：エコロジカル、エコノミカル、セイフティー、
住宅は、土地に定着して土地の一部となり、住宅地の環境の担い手になります。住む人と住宅を含む住む物理的な環境とが調和して、住宅地環境の担い手となります。

「コンストラクションマネジメント技術のもたらす利益の実現」
「住宅の生産性を高めることに成功したNAHBの経験に倣う」
セミナーの趣旨
（１）わが国の住宅建設戸数が年間８０万戸に縮小したことで、工務店の倒産が起こり、住宅産業界はパニックに陥っている。
（２）わが国の住宅ストックの貧しさと、住宅価格の高止まりを考えると、我が国の住宅需要は所得が縮小したため潜在化したのであって、品質の良い住宅が消費者の取得能力で供給されさえすれば、住宅需要は容易に顕在化できる。
（３）住宅産業は、人類の発祥とともに始まり、人類の滅亡まで続く産業である。需要に応えることのできない工務店は父さんに追い込まれる。倒産しないためには、住宅の（４）生産性を高めて、より良い品質の住宅をより安く供給しなくてはならない。
住宅生産性を高めることとはどのようなことで、それを実現したNAHBの経験とはどのような取り組みであったのかを米国の取り組みから学ぶ。

講義時間次第
１３：００－１３：３０　セミナー趣旨説明、参加者からの注文、自由意見交換
NAHBによる工業化住宅との戦いと「TNDの考え方によるホームプラン」、
１３：３０－１４：３０　サステイナブルハウスとコンストラクションマネジメント
アメリカンハウススタイルのﾎｰﾑﾌﾟﾗﾝと「CMHCのホーム２０００」
１４：３０－１５：３０　休憩と質疑応答
「アメリカの注文住宅が分る本」：１０００万円の恒久住宅
１５：３０－１７：００　
アメリカのコンストラクションマネジメント
「NAHBテキスト：アメリカのコンストラクションマネジメント」
１７：００－１７：３０　自由討論

参加費用（資料代３、０００円を含む）
会員３，０００円、非会員６，０００円（会員非会員とも同伴者半額）
参加申込
参加者名
同伴者    会員・非会員の別    会社名    住所    電話番号    Eメール

２．セミナーの日時、場所、費用、テキスト、申込方法
日時：平成２２年７月１５日（第３木曜日）、PM13:00-17:30

場所；NPO法人住宅生産性研究会セミナールーム

講師：戸谷英世（今回使用テキストの著者、監修者）

費用：HICPM会員、３０００円、一般、６０００円

（いずれにも、テキスト代は含まれます。事実上、書籍代のみでのセミナー）

当日配布テキスト：「輸入住宅スタイルブック（World Design House）」 ￥１、５００円．
：「分かりやすい輸入住宅のデザイン」         　　　　　　　   　　　　　　　　　　　　￥３，５００円
：HICPMビルダーズマガジン「欧米のデザインの学び方」　　　　　　　　　　　　￥１，５００円

申し込み方法：NPO法人住宅生産研究会まで電話（０３－３２３０－４８７４）

FAX（０３－３２３０－２５５７）

メール（info@hicpm.com

３．セミナーの内容
１．顧客の住宅要求に応えられる西欧建築デザインの学び方、使い方
２．住宅の資産価値が維持向上する「長期優良住宅」と輸入住宅のデザイン
３．消費者の年収の３倍以下を実現するサステイナブルハウスの住宅デザイン
４．フレキシブルな住宅と分かりやすい輸入住宅のデザイン

当日は、以下のことを計画しています。
（１）OHP（オーバーヘッドプロジェクター）を使って、欧米のクラシックデザインの基本を学習することを予定しています。
（２）セミナー参加者の質問のお答えするような構成を計画しています。
（３）事前に参加者の要求があれば、その要求は出来る限り取り入れます。

（別記）

サステイナブルハウス
サステイナブルハウスは、１９９９年NPO法人住宅生産性研究会が欧米の「経年して資産価値が維持向上している住宅」調査研究した結果、次の４条件を具備した住宅であることが明らかになり、それをわが国で実現しました。
これらの住宅は、その住宅の提供している効用（デザイン：第２の条件、機能：第３の条件、性能、第４の条件）として、住宅地としての健全な住宅地経営の「三種の神器」による住宅地経営管理協会の管理下に置かれていることが条件となります。
サステイナブルハウス実現の中の最も難しい取り組みの第１の条件である「住宅購買者の年収の３倍以下（住宅ローンが年収の２．５倍以下）の価格」（アフォーダビリティ）の実現で、その鍵は住宅の標準化、規格化、単純化を図り、それを工務店として、または住宅産業全体で共通化していくことです。

第１の条件：アフォーダビリティー：購入者の年収の３倍以下の住宅価格
住宅が市場で需要対象であり続けることができるための基本的な条件は、まず、住宅を購入しようとする人が、その家計支出の範囲で容易に購入できる（年収の３倍以下の価格）で供給されなければなりません。

第２の条件：バリュアブル：クラシックデザイン
住宅は需要者にとって、「自分のものにしたい」、「自分の好きな住宅」、と感じることが出来なければなりません。それを決定するものがデザインです。デザインとして審美的に優れたものは、時代を超えて人びとに支持されて、懐かしさを与えてきました。そのデザインをクラシックといいます。

第３の条件：フレキシブル：オープンプランニング
住宅に住んでいる家族は同じでも、家族は日々成長し変化します。家族の成長に合わせて変化するライフスタイルに柔軟に対応できる住空間を提供するフレキシビリティーの高い住宅であるためには、オープンプランニングを生かした住宅が必要です。

第４の条件：グリーン：エコロジカル、エコノミカル、セイフティー、
住宅は、土地に定着して土地の一部となり、住宅地の環境の担い手になります。住む人と住宅を含む住む物理的な環境とが調和して、住宅地環境の担い手となって、そこで住む人に豊かな住宅生活を生み出し、人びとも豊かな生活を営むことができます。

「工務店経営者向け講座の開講の趣旨

FTA(自由貿易協定）時代に入り、工業先進国では、先行き国民所得の向上は望めなく、20－３０年後のは、発展途上国の労働者賃金と平準化する方向に向かい、年収250－300万円時代が到来すると予測されています。国民の所得が低下すれば、住宅購買力も低下し、結果的に住宅価格を引き下げることが求められます。

住宅価格を引き下げても工務店の利益を確保するためには、工務店の住宅生産製を高めることが必要です。大雑把な計算で、現在より生産性（工期）を半分にすることができれば、現在の工事生産性を2倍に引き上げて、工事費粗利分きり下げた価格で住宅販売をしても、これまでと同様の粗利を手にすることができます。そのレベルが米国の住宅生産製の80％にまで追いつくということです。

日本の住宅産業が、米国の住宅産業に追いつくためには、消費者の購買力にあった価格で、消費者の期待する品質の住宅を、適正利潤と適正な労賃を確保する全米ホームビルダー協会（ＮＡＨＢ）経験に学ぶ以外にありません。

住宅産業界の厳しい状況と、気軽に、安い費用で学習したいと言う希望もあり、また、住宅生産生研究会自体としても、講師を担当する研究会理事長（戸谷）のセミナー活動を継続する体力も考慮して、当面、向こう２年間に活動期間を絞って、「勉強しようと考えている方には、人数に関係なく」、毎月、下記の２種類の工務店経営者セミナーを開催することにしました。

この講座では、基本的に講師と受講者との間で、質疑を取り入れた「双方向セミナー」とするとともに参加者相互の経験交流を図ることとしています。

記

第１講座　：　建設業経営管理講座（コンストラクション・マネジメント）

（１）日時：毎月　第３木曜日、１３：３０－１７：３０

5月20日、　6月17日、　7月15日,　8月１９日

（２）場所：NPO法人住宅生産生研究会（HICPM）セミナールーム

（東京都千代田区飯田橋１３－２－３、仁籐ビル２階、）

電話：０３－３２３０－４８２４、FAX：０３－３２３０－２５５７、e-メール：infoseek@hicpm.com

（３）参加費用：一般：６０００円（テキスト込み）、HICPM会員：３０００円（テキスト込み）

この機会に会員にご入会することもできます。

（４）参加申し込み：FAX又はe-メールで、原則的に、１週間前までに申し込むこと。

開催１週間をきったときは、電話で「開催の確認」をして申し込むこと

（５）講座の構成（基本構成はNAHB(全米ホームビルダー協会のテキストに倣い、同じですが、欧米先進国の成功事例と日本での成功事例を中心に、毎回違ったトピックを扱い、応用できる理論的な理解を進めます）

１．    「これまで同様の利潤を確保して、住宅販売価格を２０％削減」しなければならない現在の工務店を取り囲む経営環境に応える経営方法

２．    「総ての工務店がスグ取り組むことが出来、取り組んだ成果がスグ実現できる」建設業経営管理（CM）学とNAHB(全米ホームビルダー協会)による経営者教育

３．    「工務店経営者が、経営の中に取り入れるべき３つ（原価管理、工程管理、品質管理）の経営管理技術」について、具体的な経営分析の仕方と改善方法を教育

４．    「顧客満足の中心となるものは、顧客の志向を満足させる住宅のデザインです」込む点が特性を持った経営のために、デザインの知識と、その学習方法の教育

５．    「長期優良住宅」と言われているもの（再販価格で、当初販売価格を保障）に関し、本当に世界で長期優良住宅として流通している条件とその事例を教育

（６）「派遣セミナー希望」の受付：
地方などで何人か複数人で「建設業経営管理講座」を受講する希望がある場合いには、「講師の旅費日当」を加算すれば実施することが出来ます。ご相談ください。

第２講座：住宅地経営管理技術講座－住宅の資産価値を高める「３種の神器」

（１）日時：毎月第１木曜日、１３：３０－１７：００
４月１日、５月6日、６月3日、７月１日、８月５日

（２）場所：NPO法人住宅生産生研究会（HICPM）セミナールーム

（東京都千代田区飯田橋２－１３－３仁籐ビル２階）、電話：０３－３２３０－４８７４、FAX：０３－３２３０－２５５７、e-メールinfoseek@hicpm.com

（３）参加費用：一般６０００円（資料込み）、HICPM会員３０００円（資料込み）

（４）テキスト：「超長期住宅地経営管理マニュアル」（テキスト購入者の参加費用は無償）
定価：１５、０００円、HICPM会員（特別価格）１０、０００円

（５）参加申し込み：FAXまたはe-メールで、開催日１週間前までに申し込むこと。１週間を切ったが藍には、「電話で開催の確認」をしてから申し込むこと

（６）講座の構成（セミナーの基本構成は同じですが、毎回違ったテーマを扱います）
１．「住宅による資産形成が実現している欧米の住宅地経営の理論と実践」について、その発展の歴史と制度についての学習

２．英国の「ガーデンシテイ」理論と実践の基礎となった住宅地経営を単位とした土地管理会社の必要性とその経営の理論と実践

３．資産形成が出来る住宅地の計画理論（ニュー・アーバニズム）に対応する基本計画（マスター・プラン）と建築設計指針（アークテクチュラル・ガイドライン）

４．資産生成が出来る住宅地を単位にしたルール（CC&RS：デベロッパーが開発に当たって正義する住宅購入者と住宅地経営管理協会との契約約款）

５．住宅地経営管理協会（ホーム・オーナーズ・アソシエイション）の構成とその経営と、日本の区分所有法と米国にコンドミニアム方途の基本的違いの学習

６．「日本の住宅の資産価値を高めることの出来ない定期借地権制度」と「英国の住宅による資産形成を実現してきたリースホールド制度」との基本的違い。

（７）「派遣セミナー」の希望受付：
地方などで何人か複数人で「建設業経営管理講座」を受講する希望がある場合いには、「講師の旅費日当」を加算すれば実施することが出来ます

HICPM法令講座
「街づくり関係者」向け建築基準法及び都市計画法講座

開講の趣旨
日本国憲法に基づき都市の空間利用を計画し、規制している法律が、都市計画法と建築基準法です。この２つの法律は大正８年に制定されて以来、現代の都市計画法と建築基準法の体系となっても、基本的に「姉妹法の関係」を維持していますが、現実の都市開発の原画では、その関係が乱れています。特に、小泉内閣時代の規制緩和は、建築基準法と都市計画法の関係を蹂躙して、夫々ばらばらに規制緩和を実行したため、「姉妹法」の関係が破壊されてきました。それが全国各地での建築扮装や開発紛争になって争われるようになっています。

HICPMはここ数年の間にそれらの紛争に関係してきましたが、民間業界、民間指定確認検査機関、建築主事、特定行政庁、都市計画法の開発許可担当機関、もしくは審査会、又はこれら事件に関係する法曹界に属する弁護士、裁判を行う判事、それらのすべてにおいて、都市計画法と建築基準法の姉妹法の関係が正しく理解されていないだけではなく、両法についての知識の貧困さが事態を混乱させています。

HICPMではこれまで数年間に亘って、多くの行政事件に関係し、弁護士と協力し、市民を支援して「開発や建設反対」という取り組みはせず、「開発は国家の経済発展のためには必要である」という認識の下で、「法治国である限りは法律を遵守した開発を行う」という視点で、行政不服審査や行政事件訴訟に取り組んできました。
そこで、私自身の都市計画法及び建築基準法の立法及び施行に関し中央政府時代の経験と知見に加えて、HICPMでこれまで取り組んできた２０件近い行政不服審査及び、行政事件訴訟の結果を含んで知りえた知識を下に、社会に還元する下記の２つの講座として「街づくりに関係する市民や専門家に提供することにしました。

記

第１講座　街づくりと「開発許可」制度の活用

（１）    日時：毎月第１水曜日１５：００－１７：００

５月１１日、６月２日、７月７日、８月４日

（２）    場所：NPO法人住宅生産生研究会セミナールーム（東京都千代田区飯田橋２－１３－３仁籐ビル２階、電話：０３－３２３０－４８７４、FAX：０３－３２３０－２５５７、e-メール、infoseek@hicpm.com

（３）    参加費用：一般２０００円、HICPM会員１０００円（資料代を含む）

（４）    参加申し込み：FAX又はe-メールで開催日より１週間前までに申し込むこと。１週間を切った場合いには、あらかじめ電話にて開催の有無を確認の後申し込むこと

（５）    講座の構成：毎回の講座は、具体的な行政事件を例にしてケース・スタデイという形を通して行います。当然参加者との間での質疑応答を中心にして取り組みます。
１．    都市計画法と建築基準法との「姉妹法の関係」

２．    開発許可制度における開発申請と開発許可の基準との関係

３．    開発許可制度と建築確認制度との関係

４．    講義の開発許可と狭義の開発許可

５．    開発許可権と公共施設の管理者の同意との関係

（６）「派遣学習会」の受付：
街づくりに関して学習会を開くときに、派遣要請があれば「講師の旅費日当」を加算すれば実施することが出来ます

第２講座　都市計画法と建築基準法との法令講座

（１）日時：毎月第１水曜日１７：３０－１９；３０
５月６日、６月２日、７月７日、８月４日）

（２）場所：NPO法人住宅生産生研究会（HICPM）セミナールーム（東京都千代田区飯田橋２－１３－３仁籐ビル２階）電話：０３－３２３０－４８７４、FAX：０３―３２３０―２５５７、e-メール：infoseek@hicpm.com

（３）参加費用：一般２０００円（第１講座と一緒で３０００円）HICPM会員１０００円（第一講座と一緒で１５００円）

（４）    参加申し込み：FAX又はe-メールで開催日より１週間前までに申し込むこと。１週間を切った場合いには、あらかじめ電話にて開催の有無を確認の後申し込むこと

（５）    講座の構成：
都市計画法及び建築基準法に関し、法令の構成に沿って、特に、都市計画法と建築基準法の姉妹法の関係と、開発許可制度の都市づくりに関係する条文を中心に解説をする。

（６）「２級建築士程度の建築知識」の演習を希望に応じて行う。この場合いには演習問題集（霞ヶ関出版の「２級建築士視線問題集」）を別途購入することになる。

以上

～第５講座～

日時：平成２１年１２月１日・火曜日　　午前１０時～午後５時

場所：住宅生産性研究会セミナールーム

費用：１２，０００円（HICPM会員９，６００円）　テキスト代込み

問合せ：NPO法人住宅生産性研究会

TEL：０３－３２３０－４８７４　FAX：０３－３２３０－２５５７

Email：info@hicpm.com

世界経済不況は、１９２９年の世界恐慌に匹敵する厳しい経済環境を作り出していますが、この時代に経済恐慌から復興した米国のビルダーの経験に学ぶことが必要です。それは資産価値が確実で、金融機関に支持される住宅を合理的な生産システムで実現し、住宅生産・流通を確実なものにします。その方法として、全米ホームビルダー協会がビルダーに提供してきたCM（コンストラクションマネジメント）の学習と、高い生活文化の受け皿となる住宅を構成する建材と工法についての正しい知識を学習することです。

■ＣＭ　建設業経営管理・・・・・・・ミクロＣＭ　･　下請管理

■ＢＭ　住宅材料と工法・・・・・・・・外構

■ＡＤ　住宅と住宅地デザイン・・・・マークスプリングス

住宅地開発が可能なのか！

“長期優良住宅セミナー”

２００９年１１月１３日（金）　　１３：３０－１７：３０

（１３：３０－１４：００）

『これまでの研修ツアーの成果報告と今後の企画案内』

小林　均 （株）グローバル研修企画代表取締役

イタリア編 （１４：００－１５：００）

講　師：　藤井　信介氏 （Design Eight代表取締役、ｲﾝﾃﾘｱﾃﾞｻﾞｲﾅｰ）

『ミラノサローネに見るイタリアのインテリアデザイン』

■ミラノサローネにおけるインテリアデザインの最新トレンド

■視察ツアーで内覧した数百年前の住宅リモデリング

■高級戸建住宅のインテリア・賃貸住宅のインテリア・オフィスのインテリア

★藤井　信介氏：東京藝術大学美術学部デザイン科卒。１９９７年（株）竹中工務店に入社し、

設計部インテリア設計部門に所属。商業施設・レストランや集合住宅と幅広く

インテリア設計に携わる。１９９９年旭川国際家具デザイン・コンペティションに

入選。４年後ミラノ･サローネで入選作品が展示・紹介される。

２００６年独立しインテリアデザイン事務所Design Eightを立ち上げる。

アメリカ編 （１５：１０－１６：２０）

講　師： 戸谷　英世 （ＮＰＯ法人住宅生産性研究会理事長）

『アメリカの住宅地開発と住宅デザインの大きな潮流』

・・・資産価値の上がるTND開発手法とは！

■宿泊滞在したＴＮＤ開発の原点・シーサイドの驚異的資産価値向上の理由

■ディズニー「セレブレイション」と「ボールドウィンパーク」の成熟するまちづくりとは

■サブプライムローン破綻後に訪れたラスベガスの住宅地の実態報告

■良質な住宅を年収の２．５倍で提供できるアメリカの住宅産業を分析する

イギリス編 （１６：２０－１７：３０）

講　師： 戸谷　英世 （ＮＰＯ法人住宅生産性研究会理事長）

『１００年以上も前の古い工場町やガーデンシティは、

なぜ資産価値が上がり続けるのか』

■１００年前の石鹸工場町ポートサンライトは、今では高級住宅地

■最初のガーデンシティ・レッチワースは世界中の憧れの町

■ロンドン近郊の労働者向け住宅地、ハムステッド・ガーデンサバーブも

今では　高級住宅地

■資産価値の上がるまちづくりの基礎はリースホールド（定期借地権制度）

懇　親　会 （１７：３０－１９：００）

費用： 一般３０００円 HICPM会員２０００円 （セミナー・懇親会費用含む）

場所：  住宅生産性研究会セミナールーム　千代田区飯田橋２-１３-３-２2

申込：住宅生産性研究会　Tel：０３-３２３０-４８７４　 Fax：０３-３２３０-２５５７　Email：info@hicpm.com

共催： NPO法人住宅生産性研究会 株式会社グローバル研修企画

・・・越谷レイクタウン・流山おおたかの森・・・

東京の北東の位置する千葉・埼玉は、東京圏でも比較的地価が低いことから、様々なテーマで個性的な住宅地が開発されてきました。特に、バブル崩壊後の開発は、開発業者が住宅購入者層の「費用対効果のよい住宅」に対応した計画が多くなってきました。最近では、一般消費者の環境意識が高まり、環境共生をテーマとした町づくりや、CO2削減をテーマに環境強制住宅の建設が行なわれています。

今回の研修会では、広大な水辺空間と都市生活空間を融合させた環境共生都市「越谷レイクタウン」とつくばエクスプレスの開業に併せて開発された、オオタカの棲む環境共生都市「流山おおたかの森」の戸建住宅と集合住宅の複合開発を視察します。

◆研修日：２００９年 １０月１日　木曜日

◆団　長：　　戸谷　英世　　住宅生産性研究会理事長

◆講　師：　　渋谷　征教　　渋谷デザイン事務所代表

◆説明者：　　ＵＲ都市機構・越谷レイクタウンご担当者

◆費　用：　　２万８千円（一般）　　　２万５千円（HICPM会員）

◆定　員：　　３０名（定員になり次第締め切らせて頂きます）

◆申込締切：９月２５日金曜日

◆スケジュール：０９：３０東京駅集合～流山おおたかの森～越谷レイクタウン～１７：３０東京駅解散

◆視察先：「流山おおたかの森」複合開発　　・　　「越谷レイクタウン」環境共生都市

◆企画主体：NPO法人住宅生産性研究会　　　　◆研修実施：(株）グローバル研修企画

◎詳しい参加案内書をご希望の方は、

電話０３－３２３０－４８７６　　もしくは

Email：kobayashi@hgkk.co.jp 　　小林 までお問合せ下さい。

ポートサンライト  ・ ソルテア ・ ニューイヤーズウィック ・ レッチワース　他

期  間： ２００９年１１月３日（火）～１１月１０日（火）　８日間

コース：　　リバプール～リーズ～ヨーク～レッチワース～ロンドン

団  長：　　戸谷   英世　  住宅生産性研究会理事長

費　用：　　３９万９千円（HICPM会員）　　　　４０万９千円（一般）

企画主体：　NPO法人住宅生産性研究会

研修実施：　(株）グローバル研修企画

企画趣旨：　今後わが国の人口は減少に向かい、それに伴い土地住宅需要も土地取引も減少していきます。そのため土地税による宅地管理負担が地主の肩の重くのしかかってきます。国民の所得も減少し、当然住宅費負担能力も低下します。土地を売買しないで住宅を取得する方法、今後この定期借地が益々社会の関心事になって来ることは必至です。日本の定期借地と違い、英国の借地（リースホールド）による住宅は、国と国民の資産形成に大きく貢献してきました。英国では、１９世紀末の工場主が造ったクラシックデザインの住宅からなる工場町が、現在でも資産価値の上がる住宅として取り引きされています。

今回の研修ツアーでは、１９世紀末の工場町やガーデンシティ、ニュータウンなどを訪問し、資産形成のできる住宅や住宅地とはどのようなものかを、また日本でも資産価値の下がらない住宅のデザイン、住宅地の開発と管理のあり方を実際に見聞します。

お問合せ・資料請求は：

電話０３－３２３０－４８７４　　　　Email：kobayashi@hgkk.co.jp　　小林まで

・・・住宅営業販売における消費者のデザイン嗜好の捉え方・・・

★講  師：   　戸谷　英世　住宅生産性研究会理事長

★日  時：　　２００９年９月１７日木曜日　午後２時～５時

★会  場： 　 住宅生産性研究会セミナールーム・東京都千代田区飯田橋２－１３－３－２

★費  用：  　３千円（HICPM会員)　　　５千円（一般）

(テキストとして『建築物・様式ビジュアルハンドブック』が上記費用に含まれます）

★定　員：　２０名　（定員になり次第締め切ります）

★問合せ・申込み：住宅生産性研究会　TEL：０３－３２３０－４８７４　　Email：info@hicpm.com

◆セミナーの趣旨及び目的◆

クラシックデザインと住宅資産価値

高い需要に支えられ長期優良住宅として維持向上できる住宅は、クラシックデザインの住宅であって、高性能住宅ではありません。これは洋の東西を問わず共通しており、この事実を無視して長期優良住宅を販売することは消費者を裏切ることになります。現在日本では、建て替えと言う名目で性能の高い住宅が無理に取り壊わされています。日本も戦前までは、欧米諸国同様に伝統的住宅デザインを大切にして、｢住宅造りは身上（財産）造り｣という常識が通用していました。

スクラップアンドビルド時代の住宅政策

１９６５年の住宅建設計画法時代から、国民が必要とするそれまでの｢一世帯一住宅｣という住宅政策から、日本の経済政策の中心に据えられた｢GNP（現在のGDP）の最大化｣という政策に従うべく、居住水準を政府が一方的に設定し、５年ごとに国民の居住水準を調査して最低居住水準以下の住宅は取り壊し、住宅平均居住水準や誘導居住水準以上の住宅を建設する政策に転換しました。いわゆる｢スクラップアンドビルド｣｣の住宅政策の始まりです。政府は住宅を耐久消費財として扱い、物理的耐用年数があっても政府が定めた構造別耐用年数で住宅の資産価値はなくなるとする間違った説明で、この政策を４０年間も続けてきました。

使い捨ての住宅デザイン

住宅の性能が良くても使い捨ての住宅を供給する方法として、流行歌のように時代感覚を享受する方法が施行されてきました。建築家は、｢建築物は形態と意匠を通して歴史文化を担っている｣知識を建築教育で学んでいないことを棚に上げ、｢時代感覚で機能本位の住宅をデザインすること｣が住宅設計だとして建築雑誌と手を組みトレンディなデザインの住宅を良いデザインであると説明してきました。

ハウスメーカーの住宅デザイン

日本の住宅デザインを牽引したのが、工場製作による大量販売に営業の中心をおくハウスメーカーであったことは、住宅の歴史を振り返れば理解できることです。地場の工務店も設計事務所も、そこで建築設計に携わる人たち、つまり、建築士たちは学校教育でも建築士試験でも、歴史文化を担う建築デザイン教育を受けていません。単に時代感覚を表現するものとしてしかデザインの知識を学んでいませんでしたので、実際社会では、ハウスメーカーの二番煎じのデザインをするしか出来ませんでした。

経済環境変化による住宅政策の転換

自由貿易協定（FTA）時代に入り、世界は国境を越えてより安い賃金を求めて資本は移動し、儲けた利潤を自国に持ち帰ろうとします。そのため、世界は一つの経済として労賃は平準化する方向に向かいます。日本も例外ではなく、スクラップアンドビルドによりGDPを最大にする経済政策は維持できなくなり、住宅建設計画を放棄せざるを得なくなりました。住宅金融公庫と都市整備公団の廃止、公営住宅の質的転換が求められる中、住生活基本法行政が始まり、｢長期優良住宅政策｣という住宅を取り壊さなくて使い続ける政策に転換せざるをえなくなっています。

過去に経験していなかった分野での暗中模索時代

４０年のスクラップアンドビルトの住宅政策がサダンデス（突然死）に遭ったため、政府はもとより住宅産業も建築住宅学会も対応のしようがなく右往左往しています。政府の政策は２００年住宅、超長期耐用住宅、長期優良住宅と名前を変え、それに理論武装しようとして性能表示、瑕疵担保、住居歴、建築基準法、建築士法の強化といった、｢スクラップアンドビルド政策時代の道具｣の焼き直しばかりです。

「学ぶこと」は「優れた経験に真似ること」

｢新しい酒は、新しい酒袋に入れろ｣という諺どおり、住宅が経年しても資産価値を維持向上できる住宅を供給するには、それを実現した実際の経験に基づいて理論化し、その理論を実践するほかありません。HICPMは設立以来１５年間、一貫して「国民が住宅によって資産を形成し、国民に万が一経済的に困ったときでも、住宅に投資したお金がそれ以上の資産価値のあるものと指定化されなければならない｣とする、昔の日本や現代の欧米に倣うべきことに取り組んできました。

建築関係者にとっての必要最低限の知識

本書は、資産価値が持続できる住宅の基本的要素は、国民が「自らの宝として守りたくなるデザイン」の住宅、つまり、クラッシックデザインの住宅で建築学として世界の常識に返るための本です。そして、建築の形態（フォルム）と意匠（オーナメント）が、人類の歴史文化を作ってきた建築の言葉であることを学習する最も初歩的なガイドブックです。この本に登場する建築設計に関係する用語や、建築物の担っている建築物と歴史文化の関係は、建築・住宅に携わる人にとって、最低限必要な知識です。

国家が「建築士に必要最低限｣と考える建築知識

本書に登場する建築物と用語は、過去１０年間の建築史試験に登場したもので、歴史文化の連続性を考えて、未登場の建築物についても付加してあります。いわば、政府が建築士として社会で働くために必要最低限の建築設計知識として要求しているものが収録されています。用語や建築物に関しては、建築経験者や建築専門学校、大学を終了した人ならば６０％以上、建築設計をする人であれば、少なくとも８０％以上は知っていて当然の知識です。

長期優良住宅実現に必要な知識

本書の出版にあたりエクスナレッジ社は、政府が進める長期優良住宅の実現に、出版業として支援をすることにしたものです。４０年も継続した住宅のスクラップアンドビルド政策から、１８０度転換する住宅での資産形成のためには、個々の住宅と並んで住宅地の経営管理技術の改革も必要とされていますHICPMでは既に、英国と米国を中心にハワードによるガーデンシテｨの経営から、住宅の資産形成のシステムの基本となったラドバーン開発を経て、現代のTND・ニューアーバニズムによる住宅地経営管理システムを日本で使えるように纏め、それと合わせて建築デザインにおけるクラッシク様式を正しく普及させることを考えています。

学習機会の実験的な提供

長期優良住宅を実現するためには、本書を出版したエックスナレッジ社もデザインセミナーを住宅関係団体や企業と協力し開催することを考えていました。その取り組みの一つとしての本セミナーの開催です。

世界経済不況は、１９２９年の世界恐慌に匹敵する厳しい経済環境を作り出していますが、この時代に経済恐慌から復興した米国のビルダーの経験を学ぶことが必要です。それは資産価値の確実な住宅を合理的な生産システムで実現することにより、金融機関に支持される住宅生産・流通を確実にする方法として、全米ホームビルダー協会がビルダーに提供してきたCM（ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝ・ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）の学習と、高い生活文化の受け皿となる住宅を構成する建材と工法の合理的で正しい知識を学習することです。
■建設業経営管理ＣＭ　・・・・・・・　年収３００万円時代に向けての工務店経営管理技術
■住宅材料と工法ＢＭ  　・・・・・・・　優れた文明の担い手構造・材料・設備・工法
■住宅と住宅地デザインＡＤ ・・・・　消費者の文化ニーズに応える産業・空間の設計デザイン

開催日時：午前１０時 ～ 午後５時

第１講座： ４月１４日（火） 終了　第２講座： ６月１６日（火） 終了

第３講座：９月８日（火）　ＣＭ：住宅建設業経営・工程管理　ＢＭ：エンベロップ　ＡＤ：やさしい輸入注文住宅のデザイン

第４講座：１０月６日（火）

第５講座：１２月１日（火）
会     場：　住宅生産性研究会セミナーム　千代田区飯田橋２－１３－３
講     師：　戸谷　 英世（住宅生産性研究会理事長）

受講料：　　１講座　１２，０００円　（HICPM会員９，６００円）　デキスト・資料代込み

※事情により日程、講師及び会場が変更される場合があります。ご了承下さい

問 合 せ・申込み：

NPO法人住宅生産性研究会HICPM　　　東京都千代田区飯田橋２-１３-３　仁藤ビル２Ｆ

TEL：０３-３２３０-４８７４　　　　FAX：０３-３２３０-２５５７　　 　Email：info@hicpm.com

住宅業界変革セミナーと情報交流会

平成２１年　７月２２日（水） 13：30～18：00

第１部 住宅業界変革セミナー

13：30～14：30 「長期優良住宅のための三種の神器」

講師：戸谷　英世 住宅生産性研究会理事長

14：30～15：15 「“千金堂”１千万円均一住宅の挑戦」

講師：小林　新市 氏 （株）千金堂執行役員

第２部 思考・行動変革セミナー

15：30～17：00 ｢部下が変わる、売上げが上がる—組織と人の思考・行動変革｣

講師：木村　英一 氏　（株）グロスサポート代表取締役、カクシンプロデューサー

カクシントレーニングとは、1000人以上の対話により、思考の成り立ち「意識構造」を

解き明かし、期待する結果を出すための思考体系をベースに、脳科学、行動科学を統合さ

せ、短期間に個人及び組織のパフォーマンスを改善する思考･行動革命プログラムです

第３部 懇親会

17：00～18：00

場　所：　住宅生産性研究会セミナールーム

東京都千代田区飯田橋2-13-3 仁藤ビル２階

費　用： ３，０００円 （HICPM会員）　５，０００円 （一般）

この中には資料代 ・ 懇親会費が含まれています

問合せ:  住宅生産性研究会事務局

電話：03-3230-4874　　FAX：03-3230-2557

Ｅメール：info@hicpm.com

]]> http://www.hicpm.com/20090625-955.html/feed 0 http://www.hicpm.com/20090616-919.html http://www.hicpm.com/20090616-919.html#comments Tue, 16 Jun 2009 06:48:37 +0000 scordic http://www.hicpm.com/?p=919 住宅生産性研究会企画ツアーのお知らせ

* * * 参加定員には限りがあります。お申込はお早めにお願い致します。* * *

～第３５回国内住宅デザイン・町並み研修会～

注目の100年定期借地権分譲地開発

長期優良住宅先導的モデル事業に認定された

“工藤建設ガーデンヒル” の見学

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横浜市で工藤建設（株）が取り組んできた１００年定期借地権分譲住宅地開発“ガーデンヒル”がまもなく完成します。この開発は、国土交通省の取り組んでいる長期優良住宅振興政策にあわせて、（財）ハウジングアンドコミュニティ財団が平成２０年度国土交通省の技術研究補助金を受けて、欧米の資産形成を実現する住宅地経営に倣って取りまとめた「超長期優良住宅地経営管理マニュアル」のベースの一つとなった住宅地開発です。この度国土交通省が実施する第１回「長期優良住宅先導的モデル事業」に認定されました。この完成に合わせて、NPO法人住宅生産性研究会では、“ガーデンヒル”の実地見学と長期優良住宅地の経営管理にとって必ず必要ないわゆる「３種の神器」を中心に「超長期優良住宅地経営管理マニュアル」のセミナーを行います。

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◆研修日： ２００９年６月２５日（木）
◆団　長：　　　　 　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世
◆説明者：　　　　 工藤建設（株）フローレンスガーデン事業部長　小板橋洋之氏
◆費　　用：　　 一般　￥２８，０００     住宅生産性研究会会員　￥２５，０００
◆参加定員：　 ３０名様
◆申込締切日： ２００９年６月１９日（金）

◆スケジュール： ０９：３０新横浜駅集合～ガーデンヒル～工藤建設（セミナー）～１７：３０新横浜駅解散

◆視察先：◎ ガーデンヒル＝英国の資産価値の下がらない街づくりを手本にした、神奈川県初の100年定期借地権分譲住宅地。全６棟のレンガ仕上げの家並みと四季が感じられる植栽で彩られたコモンガーデンが特徴。良好な住環境を維持するために、景観をつくる住宅の仕様や共有の庭の維持管理のルールを定めた協定を締結する。100年後に更地にして返還するという条件はない。

◆セミナー：優良な住宅地経営を行うための「三種の神器」について
①住宅地の基本計画と建築設計指針
②住宅地の経営管理契約
③住宅地経営管理主体の定款

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企画主体：NPO法人住宅生産性研究会　　
研修実施：（株）グローバル研修企画　TEL:０３－３２３０－４８７６（旅行業登録3-5710号）

お問合せ・お申込は・・・・

（株）グローバル研修企画

ＴＥＬ：０３－３２３０－４８７６　ＦＡＸ：０３－３２３０－２５５７

E-mail： kobayashi@hgkk.co.jp

URL： http://www.hgkk.co.jp （ホームページもご覧下さい）

担当：小林

このプロジェクトを実施しされたアサヒグローバル株式会社の久保川社長、工藤建設株式会社の工藤社長には、その後努力に経緯を評するとともに、｢超長期優良住宅経営管理マニュアル」作成のモデルとなってご協力されたことに感謝いたします。

ＨＩＣＰＭは、この良プロジェクトで検証したことをベースに、超長期優良住宅経営管理マニュアルとして以下の｢３種の神器｣と呼ばれるものを取り纏めまして、ハウジングアンドコミュニテイ財団の研究に資料提供をし、その成果が昨年度(平成２９年度)の研究成果として、国土交通省に提出されております。

第１の神器：コミュニテイを形成する人々の絆を大切にするニューアーバニズムによる、マスタープラン(基本計画)とアーキテクチュラルガイドライン（建築設計指針)を保有すること

第２の神器：住宅の資産価値を維持向上させるコミュニテイ(住宅所有者全員が直接参加による地方自治団体　住宅地経営管理協会：ＨＯＡ)による住宅地の統治をすること

第３の神器：住宅地開発事業者が計画する需要階層のニーズに応える計画を実現するための開発業者（デベロッパー）、住宅所有者（ホームオーナーズ：HO）、住宅地経営管理協会（ホームオーナーズアソシエイション：HOA)の３者による基本契約約款を保有すること

ＨＩＣＰＭでは、この「３種の神器｣を実践するためのテキスト｢超長期住宅地経営管理マニュアル｣を販売するほか、その説明を必要とする方に対する説明会とその実戦経験を踏まえた質疑応答を広く実施する容易があります。

住宅産業関係者の方には、おおいにご関心を持っていただいてご検討くださることを期待しています。尚、「超長期優良住宅地経営管理マニュアルは、NPO法人住宅生産性研究会で１００部限定出版し１冊１５，０００円で販売しています。（会員割引１０％）尚マニュアルの説明は問う研究会でも今後計画しますが、まとめて１０冊以上お買い求めの場合には、交通実費のみでご説明をし、質問にお答えいたします。