『サスティナブルコミュニティの実現』

この本は、住宅生産性研究会が１９９９年に「サスティナブルハウス」の開発に取り組んだ１２年にわたる取り組みの成果として、住宅生産性研究会による資産形成を実現するためのHICPM会員による実践の成果を、欧米の住宅による資産形成の理論と実際の応用、読み替えの成果としてまとめた本です。

近代以降の欧米における住宅による資産形成の取り組みの、産業革命とともに、『工場町』の建設に始まり、ハワードによる『ガーデンシティ』の開発、米国におけるラドバーン開発を経て、体系だてられて住宅地経営手法として確立しました。

それが住宅地経営における『三種の神器』と呼ばれるものです。

本書は、前頁に写真または図版とその解説をカラーで掲載したもので、誰にでも理解し易く、読みやすいということを目指してまとめたものです。

定価.１，５００円、HICPM会員１０%割引とし、送料はHICPMで負担する。

取り扱いは、NPO法人住宅生産性研究会及び、＋HICPM

定価　１，８９０円（税込）

本書は、政府の長期優良住宅政策を進めるためにも、工務店、設計事務所にとっても、不可欠なデザインの基礎知識を纏めた本として編集されたものです。

建築士にとって必要最小限の知識として、過去１０年間の建築士試験に登場した建築デザインの基礎知識を日本建築物編と西洋建築物編に二分して、具体的な建築物情報として網羅した本です。

日本の建築士法を海外に紹介するに当たって、国土交通省が、建築士を英語で「アーキテクト」ではなくて、「KENNCHIKUSHI」とした理由は、建築士は建築設計をするアーキテクトとは違って、建築一般の知識や技術取得者であるとされたためです。建築士の中でアーキテクトという設計者になるためには、建築の歴史文化に裏付けられた建築の形態（フォルム）と意匠（デザイン）という人文科学的知識を習得しなければなりません。

欧米の建築学科は、人文科学（ヒューマニズム）学部に属し、歴史に登場した建築の形態と意匠が如何なる歴史文化を担っているかという勉強から始め、歴史建築文化を理解し、それらを担う建築の形態と意匠という建築用語（アーキテクチュラルボキャブラリー）を使って、建築による思想の伝達を建築設計として行っています。

国民はそれぞれ個性が違い、その個性が建築に対する好み（嗜好）の違いになります。人々の個性の違いは、建築のデザインに対する嗜好の違いとなって現れます。「長期に亘って人々に飽きられない住宅は、クラシックなデザインでなければならない。」と考えられたことから、１９３４年、米国でFHA（連邦住宅庁）が、クラシックデザイン以外には債務保証をしないという扱いをしました。

米国のホームプラン集に掲載されているものは、例外なくクラシックデザインであるのは、消費者に選んでもらった住宅にローンが付かなければ利用できないということで、クラシックデザインしかホームプランには掲載されないという歴史があります。HICPMは消費者に資産価値の維持向上する住宅を供給するため、クラシックデザインを基本にしたホームプランの製作作業を進めています。

工務店が消費者に住宅営業をするに当たって、資産価値の落ちない住宅のクラシックデザインについての知識は必要不可欠なもので、消費者の住宅の嗜好を把握するためにも、建築の様式に関する知識は必要で、本書に掲載されている程度の建築デザインは、できれば実際に見聞するような努力はしなければなりません。

本書は、HICPMでも購入できます。

また、ご要望に応じて、本書に関する解説や建築デザインに関するセミナーへの講師派遣も受け付けております。

事務局までお問合せ下さい。電話：０３－３２３０－４８７４　 Ｅｍａｉｌ：info@hicpm.com

２００７年度までに英国のリースホールドによる住宅地開発と米国におけるサブディビジョンとプランドユニットデベロップメントについてほぼ全容解明を終えて、それらの技術を日本で読み替えて応用できる段階にまできました。

２００８年度には、国土交通省からの要請に応え、「超長期優良住宅地経営管理マニュアルとしてまとめ、８年間に亘る調査研究の内容を元に、日本に適用できるマニュアルを作りました。　価格：１５７５０円（税込）

本書の実践的有効性・・幸いにも、アサヒグローバル株式会社（四日市市）と工藤建設株式会社（横浜市）の協力を得て、成果の応用については日経新聞や、朝日新聞でも４段記事で紹介されるなど、一定の評価を受けました。その成果を踏まえて国土交通省へのマニュアルとしてまとめて提出したところです。本書は１００冊限定出版の書籍として頒布するもので、利用してもらうことが一番重要で、このマニュアルの背景から実践上の問題については、個別でも、セミナー形式でも、本書をお求めの方にはご納得いくまで、具体的に詳しく説明します。

下の写真は、サステイナブルコミュニティ「ザ・クロッシング」の中央公園です。公園の片隅にあるあずま屋にはいつも町の人々が集まり、ニューアーバニズムによる「人間の絆」を大切にしています。それこそが「超長期優良住宅地形成の条件」です。

第１章　資産価値のない住宅がもたらす悲劇

第２章　正しい住宅が日本の国力を底上げする

第３章　日本版ＭＢＳの運命と、住宅の資産価値

第４章　幸福な住宅のための「リースホールド」という手法

第５章　ＣＭ（コンストラクションマネジメント）経営改革

第６章　不幸なマンションと、マンションの幸福

第７章　ないがしろにされてきた「住宅購入者の権利」を守れ

第８章　明るい住宅の未来のために