◆　研修日　：　２０１１年１２月７日（水）

◆　研修地区　：　福岡県

◆　団　　長：　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆　費　　　用　： 一般　￥２５，０００

住宅生産性研究会会員　￥２０，０００

◆　参加定員　：　３０名様　　　◆申込締切日：１１月３０日（水）

◆　スケジュール：１０：００JR博多駅前集合～福岡県新宮町・糸島市～１８：００JR博多駅解散

◆　荻浦ガーデンサバーブの開発コンセプト

（１）年収の３倍以内で購入できる住宅価格

（２）土地を購入する必要のないリースホールド（９９年定借）

（３）冷房の要らない家づくり

（４）連続独立住宅（アタッチドハウス）

（５）エンベロップ（外壁面積）の最小化

（６）住宅地経営の三種の神器（ﾏｽﾀｰﾌﾟﾗﾝ・ｱｰｷﾃｸﾃｭﾗﾙｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ/CC&RS/HOA）

（６）CMによる工期短縮

（７）地域の風土にあった住宅デザイン

（８）半地下空間の利用

（９）ビオトープによる住宅地全体の公園化

◆ その他の住宅地視察：〇コモンライフ新宮浜（第５回住まいのまちなみコンクール受賞）

〇ハートタウン前原・ハーモニーフォレスト（環境共生モデル事業住宅地）

★詳しいパンフレットと参加申込書はこちら＞＞＞＞募集パンフレット（PDF)

『サスティナブルコミュニティの実現』

この本は、住宅生産性研究会が１９９９年に「サスティナブルハウス」の開発に取り組んだ１２年にわたる取り組みの成果として、住宅生産性研究会による資産形成を実現するためのHICPM会員による実践の成果を、欧米の住宅による資産形成の理論と実際の応用、読み替えの成果としてまとめた本です。

近代以降の欧米における住宅による資産形成の取り組みの、産業革命とともに、『工場町』の建設に始まり、ハワードによる『ガーデンシティ』の開発、米国におけるラドバーン開発を経て、体系だてられて住宅地経営手法として確立しました。

それが住宅地経営における『三種の神器』と呼ばれるものです。

本書は、前頁に写真または図版とその解説をカラーで掲載したもので、誰にでも理解し易く、読みやすいということを目指してまとめたものです。

定価.１，５００円、HICPM会員１０%割引とし、送料はHICPMで負担する。

取り扱いは、NPO法人住宅生産性研究会及び、＋HICPM

１９９９年に開発し、２００１年に商標登録された「サステイナブルハウス」とは、次の４条件から構成されています。

サステイナブルハウスの４条件

第１．アフォーダブル、消費者がその家計支出で容易に購入できる住宅で、１っパン的には住宅ローンとして購入者の年収の２．５倍以下になること。（８０％ローンを受けた人にあっては年収の３倍がその住宅生産性研究会請うにゅうっかくの限度である。

第２．バリュアブル住宅の資産価値、言い換えれば住宅市場での取引価格が維持向上する住宅。多様な消費者の住宅需要に対し、消費者が「懐かしさを感じる住宅」は、その人が帰属意識を持てる住宅であり、その人にとって宝と感じることのできる住宅である。その条件は、住宅のﾃﾞｻﾞｲﾝがクラシックであることである。

第３．フレキシブル住宅に住んでいる人は毎日成長し、同じ状況に足踏みしているわけではない。人人のライフスタイルは、文明の発展と、居住者の家族の生長に対応して変化するライフスタイルの変化に対応できなければならない。代替懈怠は子供の成長により家族全員のライフスタイルは変化させられ７年ごとに大きく変化する。ライフスタイルが変化しても、容易な理もdリングで対応できることが必要となる。

第４．グリーン、居住者にとってはもとより、環境自体にとっても、地球や国や地域自体にとって健康で、安全であることを、「グリーン」ともエコロジカルとも読んでいる。地球の有限な資源を有効に大切に使うことが住宅を所有する人の財布の健康（住宅の購入価格しても、住宅の維持管理費用）の安価にになるとともに環境に対する負荷の少なくなる住宅である。

HICPMはサステイナブルハウスを１９９９年に開発してこり組んでから、その実現のためにCM（コンストラクションマネジメント）技術を工務店が研鑽することで、その実現に達するようにHICPMホームプラン集とCM教育に力を入れている。

サステイナブルハウスとはなにか

「サステイナブルハウス」とは、住宅が経年しても、資産価値が維持され続ける（サステイナブルな）住宅のことを言います。そのためには、その住宅自体が街並みとして維持され続けるサステイナブルコミュニティに建っていることが必要な条件になります。

HICPMでは、サステイナブルコミュニティとしての望ましい単位は、「向こう３軒両隣」、または「共用庭を囲む６戸」の集団的な住環境であると考えています。

サステイナブルハウスの４条件

サステイナブルコミュニティを形成するサステイナブルハウスの条件は、以下の４つです。

１．家計支出に見合った負担で購入できること　：　アフォーダブル

居住者の年収の３倍以下（住宅ローンが年収の２．５倍以下）で取得できる住宅価格

２．住宅の資産価値が経年しても維持されること　：　バリュアブル

歴史文化により形成された空間文化（形態と意匠）で造られた懐かしさが感じられるデザイン

３．ライフスタイルの変化に順応できること　：　フレキシビリティ

ライフステージとともに変化する世帯の変化や生活様式の変化に容易に対応できる住宅

４．資源を大切にし、経済的に無駄が少ないこと　：　グリーン

使用する建材と労務が最小限で、さらに維持管理費が最小限、かつ安全で健康的な住宅

サステイナブルハウスの技術開発の歴史

日本の住宅価格が米国やカナダと比較して高いのに、工務店の利益は少なく、職人には低い賃金しか支払えないため、米国とカナダに学ぶことから開発が始められました。

NAHBによるCM（建設業経営管理技術）の普及により、日本より２．５倍高い米国の住宅生産性と、カナダのCMHCによる「ホーム２０００」でのフレキシブルハウジング技術開発を取り入れました。

HICPMが、１９９９年に名古屋国際木工機械展において、消費者ニーズに応えることのできる工務店の取りくむべき住宅（販売価格１０００万円）を、サンピアホーム（上地木材）の協力を得て開発し、発表しました。

サステイナブルハウスのモデル設計には、米国の戦後の住宅産業を築いた「レビットハウス」の考え方を踏襲し、住宅のエンベロップ（外殻）面積を最小限にし、使用材料と労務費を最小限にし、「ムリ、ムダ、ムラ」の最小限化を図る建築計画を開発しました。

サステイナブルハウスの実績

サステイナブルハウスは、故成瀬大冶（HICPM副理事長）の自宅をモデルホームとして実験を行い、それを元に名古屋国際木工機械展でサステイナブルハウス（常滑市）を建設しました。その後、HICPMでは一色建築事務所・大阪（成瀬副理事長）が中心となって、「サステイナブルハウス・ホームプランシステム」を創設し、工事用の設計図書の供給を始めました。

HICPM会員を中心とした取り組み

HICPMの工務店の取り組みとしては、茨城県牛久市のウイングホーム（元HICPM理事、板東社長）で、最初の工務店として実践できる「サステイナブルハウス（セントラル空調付き高気密高断熱）」（１０００万円）を建設しました。その後、現HICPM理事、アービスホーム（宮崎県・谷口社長）、西日本ホーム（大分県・高倉社長）、神戸ガーデンハウス（兵庫県、岩本社長）、ロッキー住宅（埼玉県、大熊社長）を始め、各地で取り組んでいます。

CMを学習するサステイナブルハウスに向けて

サステイナブルハウスは、工務店がCM技術を実践し、経営体質の向上を目的にしていましたが、多くの工務店は、サステイナブルハウスプランで供給された設計図書を使って住宅を建てることと勘違いして、経営体質の改善なく脱落していきました。サステイナブルハウスを通してCMを学ぶことで経営体質が向上できるのです。

HICPMホームプランに向けての発展

サステイナブルハウスをこれからの工務店経営で、より有効に使ってもらうために、これまでにHICPM会員が取り組んできた優れた実績をもとに、新たに「HICPMホームプランシステム」（別の欄で紹介する「HICPMホームプラン」）として展開することにしました。