このプロジェクトを実施しされたアサヒグローバル株式会社の久保川社長、工藤建設株式会社の工藤社長には、その後努力に経緯を評するとともに、｢超長期優良住宅経営管理マニュアル」作成のモデルとなってご協力されたことに感謝いたします。

ＨＩＣＰＭは、この良プロジェクトで検証したことをベースに、超長期優良住宅経営管理マニュアルとして以下の｢３種の神器｣と呼ばれるものを取り纏めまして、ハウジングアンドコミュニテイ財団の研究に資料提供をし、その成果が昨年度(平成２９年度)の研究成果として、国土交通省に提出されております。

第１の神器：コミュニテイを形成する人々の絆を大切にするニューアーバニズムによる、マスタープラン(基本計画)とアーキテクチュラルガイドライン（建築設計指針)を保有すること

第２の神器：住宅の資産価値を維持向上させるコミュニテイ(住宅所有者全員が直接参加による地方自治団体　住宅地経営管理協会：ＨＯＡ)による住宅地の統治をすること

第３の神器：住宅地開発事業者が計画する需要階層のニーズに応える計画を実現するための開発業者（デベロッパー）、住宅所有者（ホームオーナーズ：HO）、住宅地経営管理協会（ホームオーナーズアソシエイション：HOA)の３者による基本契約約款を保有すること

ＨＩＣＰＭでは、この「３種の神器｣を実践するためのテキスト｢超長期住宅地経営管理マニュアル｣を販売するほか、その説明を必要とする方に対する説明会とその実戦経験を踏まえた質疑応答を広く実施する容易があります。

住宅産業関係者の方には、おおいにご関心を持っていただいてご検討くださることを期待しています。尚、「超長期優良住宅地経営管理マニュアルは、NPO法人住宅生産性研究会で１００部限定出版し１冊１５，０００円で販売しています。（会員割引１０％）尚マニュアルの説明は問う研究会でも今後計画しますが、まとめて１０冊以上お買い求めの場合には、交通実費のみでご説明をし、質問にお答えいたします。

ピーター・カルソープ設計

「ザ・クロッシング」

～『超長期優良住宅地経営管理マニュアル』　活用説明会～

日時：２００９年４月２４日金曜日　１３時～１７時

会場：住宅生産性研究会セミナールーム　（千代田区飯田橋２-１３-３　仁藤ビル２階）

講師：戸谷英世（住宅生産性研究会理事長）

会費：一般（２００００円）　　・　　HICPM会員（１８０００円）

上記金額には、テキストとして　『超長期優良住宅地経営管理マニュアル』　（本体価格１５０００円）代込み

申込み・問合せ：NPO法人住宅生産性研究会事務局

TEL：０３-３２３０-４８７４　　FAX：０３-３２３０-２５５７　ｅｍａｉｌ：info＠hicpm.com

超長期優良住宅地の理論と実践

「超長期優良住宅地経営管理を実現するためにどのような取り組みをしたらよいか」という質問に対するHICPMの答えは、既にそれを実現しているところの知識、理論と経験に学ぶことをおいてないという結論です。

HICPMにおけるこれまでの調査研究成果

世の中に、必然性のないことは出来ませんし、起こりません。HICPMはこの会が発足する１５年前から、一貫して欧米住宅先進地で取り組まれた住宅地の計画理論とその実践した経験を現地に出掛けて調査研究してきました。

HICPMの研究成果はいつでも手に入ります

これまで「アメリカの住宅地開発」（学芸出版）、「アメリカの住宅生産」（住まいの図書館）、「英国の住宅」（新建新聞社・輸入住宅２００８」で紹介してきたほか、HICPMから多数の書籍で紹介してきました。

「超長期優良住宅生産性研究会経営管理マニュアル」とは何でしょう．．．

2008年国土交通省がハウジングアンドコミュニティ財団に委託した「２００８年度の技術研究補助金による調査研究」に、HICPMが会員２社の協力を得て、英米で実践されている「資産形成を実現する住宅地経営管理システムを読み替えて実践した結果、期待どおりの成果を得ました。

見学する邸宅はいずれも築後100年 前後のものですが、これらの邸宅デザインが、現代においても斬新な魅力を維持し続けている理由は何なのか。明治政府が日本の近代国家のデザイン形成のため に招聘したジョサイア・コンドルによる岩崎邸が、長期修繕を終え全景が見られるようになりましたので、これを機会にライトの設計で有名な自由学園明日館を 含め、東京に点在する近代建築を見学し、デザインが、超長期住宅にとってどれほど重要な意味を持っているか、そしてこれがこれからの住宅販売に如何に重要 であるかについて確認することが、今回視察ツアーの最大のテーマです。

◆　研修日　：　２００９年４月１５日（水）

◆　研修地区　：　東京

◆　団　　長　：　住宅生産性研究会理事長　戸谷英世

◆　費　　　用　： 一般　￥２８，０００

住宅生産性研究会会員　￥２５，０００

◆　参加定員　：　２５名様

◆　申込締切日　：　４月８日（水）

◆　スケジュール：　０９：３０東京駅付近集合～旧岩崎邸他～１７：３０東京駅解散

◆　視察先　：　◎旧岩崎邸＝イギリスのジョサイア・コンダー設計によるイギリス・ルネッサンス風建築

◎銅御殿＝建設以来９０年以上を経ても少しの老化も見られない和風建築。屋根が銅版葺のためこの名前がついた。近くで高層マンションの計画が持ち上がり、反対運動が起きている。

◎自由学園明日館＝自由学園の創設者羽仁夫妻がＦ．Ｌ．ライトに設計を委託した建物

◎雑司ヶ谷旧宣教師館＝宣教師マッケーレブが住んだアーリーアメリカン風住宅

詳しいパンフレットをＰＤＦでご覧になれます。＞＞＞＞パンフレット・申込書

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