サスティナブルハウスのサスティナブル(Sustainable)とは、英和辞書では、「持続可能」という訳語が当てられています。これは、「放置しておけば持続される」ということではなく、その対象物（この場合「住宅」）を常に合目的に維持管理（take care）していくことによって、対象物は常にその価値を持続するということで「保続」という訳語が適当であるとも言われています。

　住宅は常にそこに居住する世帯のライフステージに対応した豊かなライフスタイルを享受するようにつくられ維持管理されることによって、その住宅の価値は持続されることになります。人々がその住宅の効用（使用価値）は十分高いと評価して入手しようと思えば、その住宅は市場において、売り手市場としての評価を受けられます。その評価は消費者（需要者）が手に入れようとしている住宅が具備している効用（使用価値）を、現在時点で実現するとすればどれだけの材料や手間など（それを経済では「労力」という）が必要とされるかという「推定再建築費」が取引価格として、住宅の価値を表すことになるのです。

　つまり、常に「推定再建築費」として評価され、物価変動に対しても安定した価格を維持し続ける住宅であるわけです。

その具体的な成果が、ホームプランブックの活用に向けての作業になる。

コンストラクションマネジメントそれ自体は施工者が担うものであるが、わが国の建設業者はコンストラクションマネジメントの技術を、これまで体系的に学習した例はないため、このプロジェクトでは、「実践的にプログラムとしてコンストラクションマネジメントを計画し監理することによって、従来までの施工と比較して、どれだけムリ・ムダ・ムラを省き、利益をあげれるか」を計画と実績の両面から明らかにしようとするものである。この成果は住宅建設業者の経営改善のための具体的なマニュアルづくりの作業になる。
　Ｂ棟　
Ａ棟　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　

Ａ棟立面図

Ａ棟平面図



Ｂ棟立面図


Ｂ棟平面図

資産価値のある住宅の条件は、その住宅が経年しても、多数の住宅需要者のニーズに応えることができる効用（使用価値）を持っていることである。この効用（使用価値）は次の３要素である。

1. 住宅市場でその住宅が資産として評価される尺度は、全額（価格）としてであって、その価格の大きさは、基本的にこの需要の原因となっている３要素を具備している住宅の現時点における推定再建築費に他ならない。
2. サスティナブルハウスでは、世界中の住宅を調べてみて、資産価値の高い住宅の重要な条件は、３要素を実現する空間と材料と装飾のこの３要素が１００年以上の長い寿命を維持する住宅において特に重要となっていることに鑑み、以下の内容を盛り込むことにした。

ａ）住宅空間は時代の空間要請に応えることができるようフレキシブルかつオープンであること